1976年8月13日早上7点，在魔星别墅餐厅吃过早餐后，我、小达、大夫、晓明和文韬等在客厅里看电视早间新闻，大家边看边聊。大夫说：“阿才啊！你们真要帮CIA建设一个大码头啊？！”

我说：“是啊！都是陶老师跟我们找来事情！陶老师说了，一个生意做成了，我们能够挣很多钱啊！”

晓明冷笑着说：“阿才啊！就你太傻了！才会相信姓陶的鬼话！居然那么挣钱，CIA为什么不自己出钱来干呢？！非要你这样的小老板来投资？！难道你比CIA还有钱吗？！唉！这明摆着，他们要套你钱来给他们花费吗？！阿才啊！你醒醒吧，不能被姓陶骗了！你辛辛苦苦蒙人得来的那点钱，真不容易！留着以后自己成家立业用吧！”

大家沉默了！大夫笑着说：“做生意应该比买彩票靠谱吧？！我感觉经营港口生意确实是一个好生意啊！CIA是公家单位，公家挣不挣跟管理者个人有什么关系呢？！陶老师是阿才未来的岳父吧？！因此，陶老师才通过杰弗逊将这个生意转给阿才来做嘛！这叫肥水不流外人田！明白吗？！这种好事情，不是天天都有的！你们真是误解陶老师了！”

晓明有些气愤地说：“魏大夫啊！你肯定是穷疯了！才会有这个善良的想法！按照你这个说法，全世界的骗子都是助人为乐了？！行！刚才说我说错话！以后，这件事情我再也不管了！你们乱搞吧！”

文韬说：“阿才啊！生意方面事情我确实不懂！但是，我感觉凡事都应该有防骗防贼的意识啊！当然，如果，你们要帮忙干活，我绝对不会推迟！”

交谈结束后，大夫、晓明和文韬去服务站上班了。小达笑着说：“阿才！我们还是去了解购买项目土地的事情吧？！”

我说：“当然！我马上给皓龙公司银行账户汇款！如果，人家看到我们公司的账户上，一分钱也没有！谁会相信，我们是真心买地的人？！”

于是，我通过家里的电话拨通瑞银的委托支付热线。热线拨通后，我从周子龙瑞银账户给皓龙公司账户汇入1亿美元的公司经营准备金。办理完汇款后，我和小达带上港城CIA服务站（对外的公开名称是USA文化及经济交流协会）营业执照、CIA服务站的业务授权书、CIACEDP关于建立本地港口基地的批文，皓龙港口公司营业执照等文件，个人证件、武器和现金等我们认为购买土地时，需要跟当局提供证明文件。准备好要带上的文件后，我和小开车去找曾纯正老师，向他了解购买土地的事情了。......早上9点多，我们到了曾老师在财政司的办公室。曾老师见到我们来看望他，他非常高兴！曾老师让我们坐在沙发上喝咖啡与他交谈。我首先向曾老师说明了，我们要帮CIA建设港口及物流基地，以及我们要购买这个项目所用土地的事情。曾老师笑着说：“这是好事啊！CIA是港府的传统盟友！港府肯定欢迎你们在这里投资啊！阿才啊！现在，港城土地的价格最便宜了，你们这个时候购买土地非常划算啊！”

我说：“曾老师！我第一次操作购买土地这种事情，你能不能给我介绍一些熟人啊？！我想跟这些熟人进一步了解购买的信息啊！”

他说：“有啊！你们可以去找布政司的华裔副司长马兆麟先生！他是我的好朋友！他们的办公楼离我们不远！你们要去拜访，我可以帮你们电话通报！”

我说：“曾老师！那么就麻烦你帮我们通报一声吧，我们现在就想拜访马司长！”

于是，曾老师马上拿起桌子上的电话，给马司长通过我们要拜访他的事情。曾老师与马司长通过电话后，他说：“阿才！我帮你们联系好了！你们马上过去吧！”

我说：“好的！曾老师，我拿地后，马上要规划和设计这个港口及物流基地项目！你能不能给我们推荐一家港城比较好的设计公司！”

曾老师笑着说：“阿才！项目规划和设计的事情好办啊！我的儿子曾大卫，你们还记得吧？大卫正在一家英国最著名工程及建筑设计公司担任设计主管！这个公司有资质，非常优秀，你们可以去找大卫了解项目规划及设计方面的事情啊！”

我笑着说：“曾老师！是啊，大卫哥是设计师啊！你给我们大卫哥联系方式吧！拿了土地后，我们就去找他了解项目规划和设计方面的情况！”

于是，曾老师马上在便条上，写下了曾大卫所在设计公司的地址和电话，然后，他将纸条交给我们。我们在曾老师这里办完事情后，我们离开财政司大楼。我们在财政司大楼院子的停车场，开车去布政司的办公楼。在路上，小达说：“阿才啊！你感觉我们真能够把CIA的钱套到手吗？！但是，我们的钱被他们套在项目上怎么办？！现在，港城的市场那么低迷，我们在这个时候入市，经营风险是不是太大了？！你要不要在想想！然后，我们再去购买土地啊！如果，买了地，我们真是骑到老虎背上了！我们就没有回头机会了！”

我说：“唉！我们就是建一个港口而已！港城是内地通向世界的唯一便捷通道，现在，港城市场低迷是因为与内地生意还没有做起来！内地不可能长期与世界隔绝吧？！CIA为什么要搞经济和文化渗透？！不就是要让内地市场与国际市场连通吗？！其实，市场低迷，说明现在物价和服务费也便宜啊！这样，此时我们开发这个项目，成本不是可以做到最低吗！”

小达笑着说：“阿才！你考虑周全了就好！看来我们真的要做大老板了！”

大家笑了！早上10点多，我们到了布政司办公大楼。我们通过在大厦前台登记后，得到许可去马兆麟先生的办公室了。到了马兆麟的办公室后，他正在里面等着我们。大家相互介绍，由于有曾老师的介绍，我们和马副司长一下子变成了熟人。相互介绍后，大家坐在办公室沙发上喝咖啡开始谈正事了。我说明来意后，将个人证件、USA文化及经济交流协会的营业执照、CIA服务站业务授权书、CIACEDP关于建立本地港口基地的批文，皓龙港口公司营业执照等文件，交给了马兆麟先生。看完证件及文件后，马司长笑着说：“杰克站长！欢迎你们CIA在港城投资啊！你们是否已经看上港府的那一块土地？”

我将我们昨天看过的那块土地的地桩编号、具体地址及方位等土地情况告诉马司长。然后，我将我们在那块土地上地拍到的照片给马司长看。马司长笑着说：“喔！这块地是我们刚刚征用上来的一块土地！如果，你们今天要拿地，我让我的秘书马一山先生！跟你们介绍这块土地具体情况，以及交易细节！”

我说：“好的！如果，我们感觉交易条件及价格符合我们要求，我们确实想今天就购买这块土地！我们想马上跟马一山先生谈谈！”

于是，马司长通过电话叫来马一山先生。马一山先生是一个三十多岁中年人，绅士着装，中等身材。我们与马秘书见面认识后，马司长让我们收拾我们的证件和文件，跟马一山先生去他的办公室洽谈购地的事情。到了马一山的办公室，我们坐在上发上喝咖啡交谈。马秘书笑着说：“你们是本地大学的毕业生，你们应该知道港府的土地政策吧？！你们看上的这款土地，它的使用年限是150年的新界土地！在当局的规划中，这块土地可以建设停泊5000吨级别以上的散装货轮、集装箱货轮、客轮等港口码头，以及配套办公及物流设施，但是，不能建设油轮码头及储油库！”

我说：“很好！这块土地使用面积有多少？”

马秘书说：“根据宗地图的规划，这块土地的有1100公顷，其中滩涂是400公顷，荒地700公顷。该与地块连接的后续预留土地为1000公顷，这些预留地块是港口项目的配套土地，你们拿地后，我们给你们保留该地块三年优先购买权！预留地块可以用于配套市场及生活设施的开发及经营！”

我说：“很好！马秘书给我们谈谈交易价格和办法吧！”

马秘书说：“根据目前该地块挂牌价，滩涂报价1万美元/公顷，荒地报价2.25万美元/公顷，总价是1975万美元，契税按照总计的3%计算，应该是60万美元左右！建设港口过程中填海造地等新产生的土地免费使用150年，填海造地面积控制在滩涂面积的50%之内即200公顷！”

我说：“马秘书！这个价格还能优惠吗？”

马秘书笑着说：“这个价格的议价空间很小了！如果，你们今天全额付款，我可以帮你们申请九五折的推销优惠价！同时，你们CIA属于免税范围，我可以帮你们申请免税！”

我说：“很好！这个地块目前在土地平整、城市道路、给排水、电力、通讯是情况怎么样？”

马秘书笑着说：“目前，该土地的征用、拆迁和平整已经完成了，关于城市基础设施的建设问题，在拿地、设计规划完成后，你们到工务司备案和审核后，他们马上给你施工及完善城市基础设施的配套！这些你们不用担心！”

我说：“好的！我们现在可以办理购地手续和交款吗？”

马秘书笑着说：“当然可以！你们带上证件和文件跟我来！”

于是，我和小达带着上装有证件及文件的公文包跟着马秘书去土地交易中心，马秘书是这个交易中心的副主任。我们到了在同一栋大楼里办公的土地交易中心，在这里马秘书知道我填写了《购地申请及审批表》、《购地方情况登记表》、《购地合同》、《购地优惠审批表》等表格及合同文件，并附交了我的个人证件、皓龙公司证件，以及USA交流协会营业执照、CIA服务站授权书等原件。马秘书让办事员带着我在一系列表格及合同文件上签字画押。办理完购地签约后，马秘书和办事员带那些我签定过表格及合同文件，去其他办证窗口和科室，帮我们办理购地的审批和验证了。不久，办事员回来对我说，手续已经办好了。然后，办事员让我跟他去交易窗**钱。在交易窗口，我通过电话委托支付，按照窗口工作人员的指示，从皓龙公司账户给交易中心账户购地款及杂费等费用1880万美元。付款成功后，我们拿到了我签过的并已经加盖交易中心公章的《购地合同》、《土地证》、《宗地图》、《填海测绘图》和《土地规划及使用说明书》等土地产权文件。同时，他们归还了我的个人证件、皓龙公司证件，以及USA交流协会营业执照、CIA服务站授权书等原件，并给我们开据了1880万美元的免税购地发票。就这样，我们拥有了九龙西这块土地开发使用权，使用权为150年，土地总面积1100公顷，其中滩涂是400公顷，荒地700公顷，拥有200公顷填海造地指标及150年免费使用权，拥有港口项目联动开发1000公顷预留土地的三年优先购买权。我和小达收拾了这些证件及文件后，我们去马兆麟和马一山办公室与他们道别。然后后，离开了布政司大厦。我们到达大厦停车场时，已经是中午了。于是，我和小达开车去曾大卫所在设计公司地址旁边，准备找一家中餐馆吃午饭。曾大卫所在设计公司位于九龙尖沙咀一带地区。不久，我们在九龙尖沙咀一带，在找了一个僻静的位置的中餐馆。在餐馆停车场停车后，我们进店点了饭菜，然后，我们坐着喝茶聊天。小达说：“阿才！你太猛了！我们对港口的开发和经营根本一点不懂啊！你贸贸然就把土地买下来！开发那么一大块看不到边的土地，我们还要花很多钱吧？！到时候，我们把钱用完了怎么办啊？！”

我笑着说：“唉！有钱能使鬼推磨啊！我们不会做，花钱请专家帮我们做就行了！会做生意的人，怎么可能没有钱用呢？！我们刚从特工学校出来的时候，我们有钱吗？！那时，我们是全世界最穷的人！挣钱需要冷静、智慧、胆量和拼搏精神！我感觉，这个世界没有什么事情可以难倒我们！明白吗？”

小达笑着说：“明白了！没钱了，我们再去抢钱呗！现在，我们打着CIA招牌的干活，谁怕谁啊！是吧？”

我说：“有点道理啊！但是，我们不是抢钱，是别人自动送钱给我们！因为，我们给他们挣钱和生活的机会！明白吗？！好生意就是互相帮忙，公平交易！我们魔星别墅每栋楼房现在的出租价格是150万美元/年，小达！你想想吧，以后，这个港口的泊位、码头、货场和仓库等一年可以收多少租金？！”

小达笑着说：“是啊！这个收入是一个天文数据啊！看来我们要发大财了！”

大家笑了！......