说实话，李缘真没把这个房产项目当回事。从某方面来说，房产就是未来几十年的硬通货，尤其地段还在京城二、三环之间的乡下地方。
黄娇娇同样没当一回事。不就是一个普通的开发房产项目吗？家里那群老不死的天天都在为房地产忙碌，大小姐看都看厌烦了。
不过该关心的还是需要关心：“小缘子，虽然本宫和房地产不共戴天，但你缺钱的话，我可以免费借你呦！免费的呦？”
“喵喵喵！”
连小团子都快要忍受不了大小姐的发嗲了。
“是不是免费才是最贵的？呵呵。”
“这个并不重要。我最多提几个小小的要求。嘻嘻。”
“暂时不缺钱，第一笔的土地转让金只需要几百万美元，我身边就有。后续的钱看有没有大冤种。最好花别人的钱，办咱们自己的事。”
此时国内的土地转让金就是白菜价，仅仅占据整个开发成本的一、二成。而在这年代的香港，土地成本已经占据了总成本的七成左右。等到几十年后，国内甚至能够达到八、九成？
所以现在出现了一个很奇怪的现象，搞建筑的就比较有钱。在社会上，包工头反而是豪横的代名词。
对于李缘的忽悠神功，黄娇娇还是比较相信的：“随便你啦！唉！最多到时候三十个项目砍到二十个。我和小团子只能过过苦日子啦！”
李缘笑了几声没说话。大小姐只要一撒娇，她就会没完没了。他连忙岔开话题：“不是，怎么还三十个项目呢？”
说到这个话题，黄娇娇立刻就来了兴致：“你不知道，我在香港广发江湖令，外面送来了不少剧本，都是要我们投资拍电影的。”
“收到一堆垃圾了吧？”
李缘嗤笑道。像这样的上门投剧本，质量可想而知。
“本宫又看不懂。”
黄娇娇毫无愧色，她理直气壮的说道，“小缘子，不是还有你吗？你才是公司的艺术总监。我还签了一个导演的十部片约。关锦鹏知道咩？在我们香港电影圈很有名的。”
“噗——！”
李缘好悬没有一口老血。
应该说，关锦鹏关导演确实很有名。一个就是女性视角和同志电影，还有一个就是后来拍摄的《蓝宇》。
在这里，李缘倒没有什么歧视的意思。但关锦鹏是个艺术片导演啊？妥妥一个票房黑洞？
如果像好莱坞、、欧洲或者后来内地这样的庞大市场，再加上成熟的发行体系，关导演的作品确实会有一定的市场。主要是人口基数太大，再怎么小众，也能贡献出一定的票房。
但你放在香港？
李缘小心翼翼的询问：“娇娇姐姐，你给了十部长约？知不知道不赚钱？”
“本宫当然打听过，我才是CEO！”
黄娇娇傲娇道，“不是你说的吗？要找导演签约？我那叫千金买马骨！你都没有看到，那些成名导演理都不理会我们元宇宙。哼！老娘很生气知道吗？”
“行行！”
也许靠一部《蓝宇》的网络点播，未来就能收回成本……吧？
而且小香猪应该受了港圈不少的刺激。作为一名杀伐果断的肥羊，她只要头发热，做出什么行为都绝不会奇怪。
“小缘子，你不知道，千金买马骨效果很好！”
李缘暗暗偷笑，都在把你当作冤大头吧？
“我昨天又收到一个剧本。那是个剧组打杂小龙套送来的。电影名字倒起的很奇怪。名字就叫《无间道》！”
“噗——！”
李缘真心跪了。对不起，大小姐。我收回我刚才说的话，你就是个幸运无敌小香猪！
不过李缘还是有点奇怪。这个《无间道》，就是那个后来的救世神片《无间道》吗？
“娇娇，知道那个送来人的名字吗？”
“谁关心这种小杂鱼的名字？怎么？你知道这个剧本？”
“没有没有。”
李缘生怕被别人切片，“就是有点好奇。这样吧！娇娇，你把所有的剧本都传真过来。我挑挑有啥可以做项目的。”
李缘并不知道，其实在91年，麦兆辉就已经完成了《无间道》的剧本。然而他多次到各大电影公司投稿，却一直没有人愿意给他机会。直到2002年，这个剧本才被寰亚看中，并且有金牌编剧庄文强加盟，还有名导刘伟强执导。
说实话，这就是对麦兆辉这个萌新不放心。其实《无间道》就是麦兆辉的呕血力作，他原先想要的是，凭借这个剧本自己当导演。
而麦兆辉出身于一个香港警察世家。他在港式警匪片中天赋惊人。后来又有《窃听风云》系列等优秀作品。
然而在当时，港圈群星荟萃，麦兆辉确实是个很不起眼的小角色。平时在剧组里打杂帮忙做小弟，偶尔去跑跑龙套。而且晚上还会到剧场表演话剧。他是个对电影很真诚热爱的人。
也许就是病急乱投医吧！听说元宇宙这里出了一个冤大头，麦兆辉就主动上门投稿，想要寻找到一个机会。
当然，只要是那个《无间道》，李缘肯定是会给机会的。
“我马上去安排人。看到没有，很有效果吧？”
黄娇娇得意道。
李缘忍了忍，还是劝了一句：“我们还是要多拍一些卖座的商业片。”
“安了安了。这谁不知道。”
大小姐显得有点不耐烦，“可是找不到这样的项目呀？”
“还是需要系列片……”
说到这里，李缘的脑海中灵光一现。他突然想到港圈没落的时候，那句很著名的台词——《麦兜》都卖不动啊？
既然有这句话，那能不能索性开发麦兜这个大IP？
说实话，在上辈子的时候，麦兜这个大IP相当可惜，一直就是半死不活。要知道，麦兜在全世界都有很高的知名度，而且还是很罕见、对粉丝极有粘性的温馨向动画作品？
就比如说：《樱桃小丸子》！
不过现在麦兜已经问世了吗？
李缘的记忆中毫无印象，于是他含糊的询问道：“娇娇，也许我记错了，上次在你们香港，看到一个小猪的卡通人物？”
“哦，你说的就是麦兜啊？他挺好玩的。”
很明显，大小姐也有颗少女心。
“联系作者，我们把版权买下来，拍摄动画大电影。”
“啊？拍动画片？”
“动画片就不是电影吗？”
“行！包我身上。”
黄娇娇对李缘还是相当信任的。她又开始杀伐果断，肥羊的气质暴露无遗。
“那就先这样。我看看内地有什么好剧本，到时候再挑几个。”
“小缘子，我其实很卖力的。前几天我和亚视的一位董事吃饭。他答应我们，给我们一部定制剧的机会。只要质量过关，亚视就能播放。”
“电视剧？”
“电视剧怎么了？他们一集愿意给我们30万！赚多赚少倒是不重要。总不能一直游手好闲，咱们坐吃山空。”
“行行，再加一部电视剧。”
“……”
此时香港有两大电视台：无线和亚视。无线就是邵六叔掌管的，他们几乎都是自制剧。而亚视的制作力量就没有那么强大，除了一部分自制剧以外，还有一部分会对外购买。
香港同样也是个人情社会。黄娇娇的七大姑八大姨遍布整个香港商圈，弄到亚视的一部定制剧的名额还是比较容易的。
……
把影视剧的事先放在一边。李缘很快就联系上了她的大哥黄旭日。
“缘仔，我知道你，小妹已经我和说过了。”
电话里的黄旭日还是比较热情，“听说你想在内地开发房产，有什么需要我帮忙的吗？”
“其他倒没什么，就是希望有人共同开发，一起分享。”
李缘同样也没有隐瞒。
黄旭日大笑：“那就是缺资金，什么地方都在缺资金啊。缘仔，你先说说看，你准备怎么开发？其他地方不说，在房地产方面，我应该比你和丽莎多吃了几年闲饭。”
“旭日哥，你谦虚了，我正想请教呢。我是这么想的……”
李缘又是现学现卖了某达广场的那一套。虽说不清楚这里面的细节和关键，但起码在表面上说了个大概。
没想到黄旭日却变得若有所思：“缘仔，不瞒你，本来我是想劝你放弃的。内地的地产项目周期长、利润低。除非像陆家嘴那里的顶级商务楼，其他的地产项目风险就很高。不过听了你的话，发现你已经有了全盘考虑，那就要你自己拿主意了。其实你有没有兴趣，我们联手在香港拍几块地块玩玩？你这个综合广场的想法还是很不错的。甚至我都启发了不少。”
对于黄旭日抛出的绣球，李缘笑着婉拒：“旭日哥，我和娇娇就是在京城随便玩玩。我们对做房地产都兴趣不大。”
开什么玩笑？黄旭日的意思已经十分明显，他就是代表黄家想要收编自己？就不说李缘自己了，就算黄娇娇这个叛逆少女，她也绝不会答应啊？
听到李缘不愿意，黄旭日也不怎么勉强。他笑道：“缘仔，那这样吧！我们黄氏肯定出不了资金，董事会也绝对通不过。不过我们可以给你们一个项目管理团队，到时候分个一、两成的利润就得。别误会，我们不是过来占便宜的。我们可以帮你们从头到尾的一手包办，最重要的就是能做好风险控制。”
听黄旭日话里的意思？他似乎对这个项目一丁点都不看好？而且“做好风险控制”？那不就是少亏一点钱吗？MMP！项目都还没启动呢，居然就准备少亏一点钱？
良心话，黄家确实是一番好意，但这有色眼镜的度数也太高了吧？
既然这样，李缘也是有傲气的。他的脑子又没有进水，自由自在不好吗？难道主动去找个太上皇？
“旭日哥，管理团队就不用了。如果真的遇到什么困难，到时候再厚颜来找你。”
“你呀！”
黄旭日也没有生气，“这样吧！我帮你找几个银行朋友。用你们的野山清泉发行3、5000万的定向公司债券。”
停顿了几秒，黄旭日没好气道：“缘仔，这是我看在小妹的面子上，我怕她和儿子联手欺负我啊！”
从这句话中，就能听到那股浓浓的怨气。旭日东升两兄弟应该被妹妹坑的不清。李缘不禁乐出了声：“旭日哥，那就多谢你了。不过旭日哥，野山清泉是卖水的呀？连房产的债券都能发行？”
“这有什么关系呢？长江实业原先还是卖塑料花的。不照样是房地产的大公司？”
李缘恍然大悟。他这才想起来，香港无人不炒房。如果哪家公司有了机会后，坚决不做房产，这倒反而比较奇怪。
“还是要谢谢你！”
“自家人，不用那么客气。不过还是要提醒你，我们曾经让专门机构做过市场调查。内地的中低端房产根本就没有销路，尤其是商品房。高端的倒还有一点市场。千万记住：高端、商务楼！”
“我会记住的。谢谢！”
“还有，让丽莎节省一点，她的钱不要乱花。拍拍电影就算了，最多亏个几百万。房地产只要遇到风浪，几亿、十几亿都经不起亏。”
“我没想过用她的钱。”
李缘笑着保证。他心中在想，黄大哥，你还是见识太少了。十几亿算什么？后来内地有家房产公司，他们竟然能亏损个上万亿？你敢信吗？“我想让她在香港做包租婆。”
黄旭日大笑：“包租婆？那就好那就好！”
“……”
结束通话后，李缘就变得若有所思。
相对而言，旭日东升两兄弟还是比较友好的。但就算是他们，照样很不看好内地的地产项目。最多帮忙解决3、5000万的公司债券。
如果放到外面，那肯定会变得更加的不顺利。
这就有点麻烦了。兄弟的骗钱之旅好像有点难度哈？
还是哈登那里好。你们敢不买房，我就特么的用枪逼着你们买！看样子，这才是正确的展开方式……个屁啊！
算了，船到桥头自会直。还是走一步看一步，先把土地转让金准备好吧！