数日后，俄租界领事馆会议室。　　沈浪对面坐着法大使助理，乔休尔·拉斯金。　　李思维和俄大使作为双方的见证者。　　双方意愿一致，放下成见与恩怨，今后互不干扰。　　会面结束后，李思维和法助理乔休尔先离开了，白俄大使里西斯·伊万盛情邀请沈浪共进晚餐。　　……　　白俄大使馆，一场晚宴正在进行中。　　里西斯·伊万为沈浪介绍着一位又一位俄租界商人、贵族、军官……　　这些人中绝大部分都是昔日的白俄贵族与资本家，白俄革命后，这些人都要被清算，为求生路他们纷纷逃离国家。　　沈浪的身份背景这些人也都清楚。　　津门商界的新秀，暗地里……　　以一人之力与法租界敌对，前几天，更是一夜之间拔掉法租界在津门的所有灰色生意，最后逼的法租界大使放下恩怨……　　在这些人眼中，沈浪是津门强力的地头蛇。　　只能合作，绝不招惹。　　宴会还在进行着，沈浪兴致不错，他对地道的俄餐很满意。　　伊万大使派人邀请沈浪去会客室相谈。　　沈浪放下手里的餐盘，跟着仆人来到了会客室。　　沈浪入座后，伊万客气的为沈浪倒了一杯茶。　　大使先生对沈浪说道：“沈先生，今晚的晚宴不知道合不合您的胃口！”

“谢谢大使先生，食物很美味，我很喜欢！”

沈浪回答道。　　“沈先生喜欢就好，我们白俄人比较直接，我的朋友们都叫我伊万，不知道沈先生愿不愿交我这个朋友？”

伊万大使问道　　沈浪：“当然，伊万我的朋友，你叫我浪就行。”

伊万：“浪，我的朋友，不知道你对我的国家了解多少”，还没等沈浪回答，他接着说道:　　“浪，我的国家发生了动乱，红色席卷全国，现在他们已经掌握了整个国家，他们都是工人与农民出身，对贵族和资产阶级非常敌视；　　而我作为一名大使，曾经的白俄贵族，现在的处境很尴尬。”

沈浪点头表示理解。　　伊万接着说道：“我曾经的国家没了，而我现在的国家我不敢回去，红色国家已经宣布放弃本土以外的租界了；　　我和外面宴会厅的那些同胞，成为了一个亡国之人……”　　他低下头情绪有些低落。　　沈浪安慰的拍了拍伊万的肩膀，“我的朋友，我的国家北方也在遭受岛国鬼子的入侵，我能够理解你的心情！　　如果有什么我能帮忙的，请告诉我，你的朋友。”

伊万感激的看着沈浪，他说道：　　“浪，我不能回国，华国政府已经要求我归还租界，我马上就不是大使了；但是，我和外面的贵族想要留在这里，我们不敢回国，现在我们已经无处可去了……　　我们想和华国津门政府洽谈，但是你也知道他们对外国人疑心很重，我们大家商议过后想和你合作。”

沈浪：“为什么？”

伊万说道：“华国政府要求我们与津门当地政府协商谈判这件事，我在华国已经很久了，现在的津门政府混乱而庸碌无为；　　而且，津门政府对我们的要求太苛刻了！我们除了和津门政府合作，还想找一个津门当地强力的势力，能够替我们向津门政府沟通，达成我们的诉求，并且在未来为我们提供保护！　　而在津门当地实力强大，并与政要交情密切的你，我们认为是绝佳的人选。”

沈浪：“我的朋友，谢谢你们的认可，不过，我需要今晚回去考虑一下，明天我会给你答复。”

伊万说道：“这我理解，浪，华国津门政府拒绝于我们沟通，双方无法达成共识！　　其实我们的要求很低，白俄贵族只要能留在津门就行，大家只想正常的工作生活”。　　沈浪向伊万问道：“津门政府对你们的要求到底是什么，这么让你们难以接受？”

伊万说道：“他们要求归还租界，租界划为津门一区，解散并遣返租界军队，遣返包括我在内的所有白俄侨民。”

沈浪心想：“难怪白俄人不愿意，津门政府想要把他们都撵走，省得后期麻烦不好管理；　　可是他们没想想，这些白俄贵族好不容易死里逃生，再回去不是送死吗？　　也许，津门政府想到了，只不过大家都不在乎，反正死得不是他们。”

沈浪告诉伊万回去考虑一下，伊万想留沈浪在大使馆休息。　　看着身边好几位高挑靓丽的白俄贵族少女，沈浪摇了摇头，最后还是离开了大使馆。　　先拿好处后办事，这样吃相太难看，沈浪是一个有底线的人……　　……　　当晚沈浪回到家中，进了书房就拿起电话，开始向相熟的津门官员打听白俄租界回归的问题。　　考虑清楚后，沈浪派人通知俄领事伊万，这件事他可以答应。　　不过，沈浪需要一些时间，而且他也有条件。　　伊万看完手里的信件，把信给了身边的几个白俄贵族。　　众人看罢，一个贵族说道：“这个沈浪是一个欲望强烈的野心家！我们确定要和这个人合作吗？”

一众逃亡的白俄贵族代表议论纷纷……　　“咚！咚！”

领事伊万敲了敲桌子。　　“朋友们，不是我们要不要和他合作，而是现在有没有人愿意和我们合作！我们不合作的下场，你们明白吗！”

众人沉默……　　凌晨，沈浪收到了俄租界的答复。　　接下来一个月的时间里，沈浪带着各种价值不菲的礼品，在津门各处东奔西走。　　沈浪作为中间人，与津门政府关于租界、白俄侨民问题进行商谈。　　在沈浪散尽家财的不懈努力下，最终双方达成如下协议：　　1，政府收回俄租界并设立新区，这点没问题，双方都同意。　　2，租界中有100人的白俄驻军，必须解散遣返！　　3，底层白俄侨民需要遣返回国，但是贵族们可以留在津门生活，但必须遵守津门法律，必须要向津门纳税。　　4，沈浪做为白俄侨民担保人，出了事要承担责任。　　这几项都做到了，津门方面才能放心。　　沈浪作为白俄侨民担保人，顶着风险不惜成本的出手，这次也是赚的盆满钵满。　　白俄租界侨民遣返后，大量的房屋、商铺，土地等不动产，提前转让到了沈浪名下。　　这些不动产加起来价值近百万！　　沈浪上下打点，津门当局才睁一只眼闭一只眼。　　沈浪瞬间也成为了津门头号地产大亨。　　沈浪和伊万提前有过协议，白俄驻军解散撤走后，上百人驻军的武器装备全落在了沈浪手中。　　原白俄租界在津门政府的规划下，成立了津门新区，而新区区长由沈浪担任。　　新区成立一支新区警局，沈浪兼任局长，隶属于李思维之下，警局正规编制为一百人，至于最后到底招多少李思维就甩手不管了……　　上百名警察使用白俄军用武器装备，还装备了两门白俄火炮，摇身一变就是一支武装精良的连队，今后只听从沈浪指挥。　　津门成立白俄侨民在华委员会，伊万任副会长，沈浪任会长。　　皇权不下乡，今后津门所有白俄人的管理将由沈浪全权负责。　　至此政府收回了租界，但是沈浪实际上已经成为原俄租界的实际掌控者，手下还多了一只军队……　　……　　忙前忙后近一个月，转眼间已经到了年三十。　　不知不觉，沈浪已经来到这个世界四个月了。　　三十这天，今天沈浪起个早。　　今天他要做的事比较多……　　坐车来到津门新区，沈浪在伊万和一帮白俄贵族的陪同下，参观着他自己的地盘。　　津门政府肯把俄租界大量的地产给沈浪，一是沈浪上上下下塞了不知道多少钱；　　二就是津门几个租界中，当时俄租界和比租界（比li时）出了名的烂！　　这两个租界毗邻位于海河以东，不甚发达，比租界甚至还面临财政危机，都要破产了……　　沈浪听着伊万一帮人对租界的介绍，俄租界历史始设于1900年。　　联军侵华期间，俄军队占领了津门的大片土地。　　俄租界西区位于海河北岸，东至火车站西侧拉普切夫路（原二经路，今天津站西侧），西南至波格拉尼路（今五经路），北至京山铁路。　　俄租界东区，自海河转弯处向南，迄大直沽（今十五经路），东至京山铁路，西临海河，与英、法、美、德租界隔河相望，共占地……近六千亩！　　白俄人害怕后期遭到津门政府剥削，把这绝大多数土地归还租界前，都提前转让给了沈浪。　　沈浪一夜暴富！　　看着眼前这片广袤的土地，沈浪心中规划着未来土地的使用计划。　　他准备过完年后在这里建造一座大型体育场。　　民国时期足球运动已经深受民众喜爱，现在华人商界、各学校和租界侨民们都成立了各自的足球队。　　沈浪准备建造的大型体育场建成后，可作为足球、田径、排球、乒乓球、标枪、射击……等等比赛和训练场地。　　科教兴国，体育强国，体育是强国之基……