第一次专题会议。钟秀路作为城市主干道，在规划上是禁止建沿街商铺的，但紧身挨钟秀路的两侧，规划中又是商业办公用地，是未来新区商贸中心的西延段。新区开发计划里，电信大厦及海关大楼，会在碧沙地块与钟秀路之间最先启动建设；而新锐城最先启动的，则是要钟秀路北侧，在海关大楼的对面建造大观澜创业园二期工程，同时在电信大楼的规划地址对面，紧挨着中大观澜二园，划出四十亩商业办公用地，建造一座大型商业超市。这两块商办用地，在方义新的推动下，都打包在一起，要不然陈立还要另费手脚拿下来。这样不仅能为新锐城提供必要的商业生活配套，未来还能跟CBD商务区无缝衔接……钱万里这两天老娘摔骨折了，回老家忙了两天，都没有关注到这边的状况，也是上午紧急赶回商都，坐到会议室，就问周斌：“商业公司这几天联系嘉禾集团，那边有什么回应？要是嘉禾愿意接手，我主张还是将这个大型超市交给嘉禾去做好了，嘉禾集团就是靠这个起家，经验相当丰富，大不了优惠条件给他们放宽一些。”

其他人也都是这个意见。大型购物超市的运营相当复杂，还会挤占他们有限的资金，如果有合作方愿意接手大型商超的建设、运营，新锐城建设的资金压力将进一步得到缓解。陈立摇摇头，说道：“我们不用考虑嘉禾，嘉禾上午才给我们回复，沐智容这个老家伙胃口太大，我已经让周斌直接回绝双方的合作意愿，这个购物中心我们自己来做。”

“什么情况？”

钱万里问道。“老家伙的魄力可以，想将中大观澜二园的用地也都拿过去建造大型购物中心，但他要求我们将这块地免费送给嘉禾，让我回绝了。”

陈立不咸不淡地说道。“……操，都是想吃肉的主！一百多亩商业用地，现在怎么也要值一个亿，他张口就要，亏他说得出口，”钱万里吐着烟圈说道，“沐智容的胃口实在太大了，不是好的合作对象，何况我们真将地免费送出去，嘉禾会不会及时建造购物中心还是两说，我们是不能让沐智容捏着我们的软肋！”

“新潮锐这时候再自持物业，运营大型商业，会不会还些有些压力？”

胡国铭说道，“沐智容下手是心黑了，那我们可不可以考虑，再找其他大型连锁企业合作？”

“找其他合作方，谈判周期太长了，只有我们自己做，才能赶在明年上半年，配合新锐城一期开盘，就真正对外营业……”陈立摇了摇头说道。“商业公司在青泉的购物中心下个月就要投入运营了，做这个也是积累一定的经验了，但商东毕竟不比青泉。青泉大厦处于青泉市中心，秀石山这块现在跟荒地差不多，在没有密集的人口涌入之前，现在就直接拿一个亿出来，运作这个大型商超，投资是不是大了一些？”

陈立为新锐城配套建购物中心，整体规划上没有什么问题，但建起来之后怎么办，没有足够的人流，大型商超运营一天就要亏一天，郑文远对此还是有很深的担心。陈立说道：“欧美大型商业超市，都主要建在城郊地区，依赖便利的公路交通，吸引郊区客流……国内在城郊地区建大型商超，最主要的局限，还是私家车存量有限，无法在城郊形成有效的客流，但在东部沿海省市，已经有一些解决这个瓶颈的先例存在。往后，市里会加密主城区与商东新区的公交车班次有限，钟秀路就是公交车密集通行的主干道，会直接受惠；之后，我们自己购入大巴车，开设购物专线，以物美价廉的商品，将客流从主城区及城郊的引进来。”

“……只要我们的卖品比主城区内低廉……我们新建的商品，在地租成本上是有优势的……又有便利的购物专车接送，可以想象会有多少人趁着下班、周末来秀石山消费。而随着商东新区的逐步发展，待到秀石山形成一定的住户规模，中央商务区慢慢成型，新锐城周边的商业形势就将彻底成熟起来……”