第二项业务了。这周围全都是四合院儿，大家都知道，四合院儿和四合院儿之间一般都是有一个小路。有的路比较宽的，能通过两辆车，比较窄的也就能通一辆车，更不要说是在路边停车了。因此，很多人停车都是停到很远的地方，有的干脆直接直接搬走了，把四合院儿出租了。但是大家对停车场的需求还是那么多的。陈凡想了想，停车场，可以考虑，最好是再辟出来一个小地方弄个果蔬超市，毕竟，这里距离大型购物中心虽然也不太远，但是卖菜到底不是很方便，如果家门口就能买到菜，大家何必跑那么远呢？因此，这个小小的一千多平米的地皮，就被陈凡分做了两部分。这个地方的地下那是错综复杂的，所以陈凡就算是想要往地下挖也很艰难，少不得要想办法将骑车都叠起来停放了。对于系统来说，这应该不是什么问题。至于超市，一层显然是不够的，楼层高的话，很容易影响其他住户的采光问题，为了不被口水淹死，陈凡觉得超市还是得想点儿办法。陈凡跟着雅倩去现场实地勘察了一下，这个地皮确实不太大，一眼可以看到的地方，四周都有建筑物，幸好，正好在路口，所以进出很方便。看太阳的方位，这边如果盖多层的话，很明显会挡住北边的住户的太阳。“地皮是有点儿小，所以争的人很少，我们很容易就拿到了。你也看到了，这几个残垣断壁就是征收的对象，他们手里的土地使用权早就过期了，我们只要少量的给点儿赔偿就可以了。”

雅倩说的是地皮中间一些倒塌的房屋。四合院儿的砖很多都是比较散碎的砖头，本身看起来就不是很漂亮，因为古代木工的高超技艺做出来的各种斗拱啊，榫卯啊的，造成了这些房子哪怕是墙倒了，屋顶都不会塌的情况，所以反过来说，屋顶塌了，这墙也保不住了。本来如果仅仅是房子倒塌，倒也不至于变成这样的惨状。陈凡看到的房屋基本上都不剩个什么了，能看到的就只剩下一些碎的不行的瓦片，还有一些烂成渣儿的木头，还有破破烂烂的碎砖头，还有一些看不出来是什么的东西。雅倩解释说：“据说，有一些人专门回收这些旧房子、旧家具上面的零件儿，去组装新的房屋和家具，出价儿还挺高的，所以稍微新一点儿的就都被拿走卖了。现场这些，估计是实在没办法用了。”

可不是么，都成渣儿了！陈凡也理解啊，本来是废物，发现是宝物，是个人都不能放在这里啊。“拿下地皮的时候没想那么多，反正这地方的地皮就算是放着，回头也照样能涨价，当做投资也未必不可。你看看，能利用一下，做什么不？我和许凝两个人研究了很久，这下面虽然也有地窖吧，却很小，也不知道怎么利用，上面呢面积又太小了，更不好弄。”

陈凡一听：“还有地窖呢？”

雅倩一愣：“啊，对啊，你没仔细看吗？我昨天给你的文件上面有地窖情况的介绍。”

陈凡乐了。“这就好了，有地窖的地方，我们直接建一个小果蔬超市，专门儿卖一些平价菜和小商品。其他地方直接全部开发成停车场，对周围的居民开放，停车按小时收费。”

“这恐怕不行！”

雅倩摇头说：“这样小的地方，就算是真的建造停车场，刨除建造超市的部分，也就能挺不到一千辆车，就算每天停车场都是满的，一个车位一天的营业额算50元，一千个车位一个月也才是一百五十万。咱们这个地皮是90年的使用期限，拿下这个地皮可是花了五千多万，平均到每年都有六十万了。投入六十万，挣一百多万，这就没必要了。”

陈凡知道雅倩说的没错，但是，“车位，可不止一千个！”

晚上回家，陈凡就让系统出了设计图。果然，系统出品，必是精品。陈凡拿了设计图纸，直接让雅倩去办理审批手续，等到手续完备了，就可以开工建造了。一个停车场和一个小超市，成本很低，预计也就是不到一百万而已。到时候，这就算是陈凡的私人产业了。雅倩白了陈凡一眼说：“你的产业？你每次挖好了坑，就扔给别人不管了！你的御膳坊，之前是丛叔，后来是小然，现在是小然的小徒弟，叫什么丛乐的。后来那个赌石场，我都没见你问过了，就直接交给赌石场那经理了。再后来，还弄了个什么传媒公司，结果呢？扔给李欧之后就再也没问过。要不还得是人家谢总呢，人家还专门请了天擎的几个新人去谢家投资的产业去做商演，给那些小年轻一点儿收入呢。”

说起来这个，雅倩都快停不下来了。陈凡这人，挖的坑表面上看起来好像也不显山不漏水的，都不像是什么大企业。可御膳坊一天的流水就五十万上下，还有赌石场，办卡的都得排队，停车场从来就没没够用过，听说现在还有交警在附近指挥交通呢，天擎传媒虽然起步迟，可现在已经捧出来好几个明星了，而且都是那种实力派演员，饭碗端的挺劳的，这才没多久，已经开始盈利了。真算起来，要操心这些私产，真不容易呢。可陈凡倒好，就负责开头儿，头儿开好了之后，剩下的不管了。雅倩这么一抱怨，陈凡也觉得不太靠谱。“你说得对，不能算是私产，要不然，就还是算作超凡房地产的产业吧。”

雅倩直接晕菜了。说来说去，陈凡还是不想管呗。审批手续呢，其实办理起来也挺容易，许凝在家休息，实在是休息的无聊了，给陈凡在倭国又找了个活儿。陈凡不得不感慨，许凝这人脉，真不知道到底有多宽。