“能不能赚钱啊？简单，我来给你算一笔账你就知道了。”
许平安打了个响指，把马莉的注意力全部吸引了过来。 “别的地方就不说了，咱们只说西云市，你知道西云市如今的平均房价是多少吗？”
然后不等马莉回答，他就自顾自的说了下去。 “1200元，这就是西云市目前的平均房价，当然具体到每一套房，根据地段、户型、新旧程度以及销售能力的不同，价格会有高低起伏，咱们就按平均房价算，目前西云市最主流的房子，是多层的楼房，几乎不存在公摊面积这一说，居住面积和建筑面积几乎相等，而这种房子，老旧的房子面积一般在50到60平米左右，新房通常都在60到80平米左右，咱们就按最新的80平米的户型来计算，均价1200，80平米，一套房的价格就是九万六千块钱，取个整，咱们按十万算。 事实上，如果你真的话十万块钱买一套80平米的多层楼房，那么这套房的地段大概率是不算差的。要么周围有政府部门，要么周围是繁华地段，要么本身就是某所还不错的学校的学区房，这样的房子，对外出租的话，一个月的租金是800元左右，没问题吧？”
说道这里，许平安停顿了一下，扭头看了马莉一眼。 马莉在心底稍微琢磨了一下，摇摇头。 “没问题。”
“好，那么现在做一个简单的除法，用十万除以八百，得到的答案是多少？”
“答案……125。”
“对了，答案是125，那么这个答案意味着什么呢？意味着，你买下这套房，如果每个月都能按照800元的租金租出去，并且每个月都能找到租客的话，那么最多125个月，这套房就等于是回本了，剩下的都是纯赚。125个月，也就是10年出头的时间，而一套房子的产权通常在70年左右，如果这一切都按理想的方案进行下去，那么一套房子，最少能给你带来六十年的租金收益，中途如果再有拆迁什么的，你还能以相对低廉的价格将房子升级成更高的版本，再考虑到城市发展带来的房价上涨，那么你现在对投资房产能赚钱这事儿还有疑惑吗？”
“没有了……可是房价真的能一定涨上去吗？”
其实投资房产不亏钱，这已经是绝大多数老百姓的共识了。 只不过大多数人没有投资房产的能力，还有一部分人相对来说有能力，却不能肯定房产的增值空间，增值是一定的，但空间不够大的话，倒还不如拿钱去做别的。 “这个问题，我的父母以前也问过，那么我再问你个问题，你知道90年代的时候，西云市的平均房价吗？”
“不知道。”
马莉肯定不知道了，别说她不知道，许平安都不知道，但这并不妨碍他拿这个说事儿啊。 “90年代，西云市的工厂还没大量破产，大多数的老百姓都是工厂的工人，工厂会分配住房，所以他们完全不用为房子的事情操心。市场上流通的商品房很少，需求也不高，所以房价肯定是上不去的，我专门问过家里的老人，那时候市面上的商品房，均价只有三到五百左右，当然以那时候人们的收入来讲，这样的价钱也不算便宜，但是从现在来看，这种价格已经和白菜价无异了。 时间进入千禧年后，商品房市场开始壮大，房价开始逐渐上涨，从原本的三到五百，迅速拉升到了七八百的层次，我家就是从那个时候开始买房的。等到了如今，西云市的房价涨到了一千二，可以看得出来，房价一直在涨，而且上涨的速度是在逐渐加快的，原本十年涨了两三百，如今只是五年半的时间，平均房价就上涨了四百。”
还有后半句话许平安没说，在未来十年，房价的涨幅就不是几百几百的了，而是打着滚的往上翻，十年时间上涨了好几倍。 不过这个话这时候不能说，他自己知道就行了。 见马莉一副若有所思的样子，许平安笑了笑。 “所以你看，其实买房这事儿，真的是越早越好，因为房价上涨是在提速的，你越早买，收益就越高。咱们就按对外出租125个月就能收回一套房的成本来计算，如果你手里有10套房呢？那你一年多就能收回其中一套房的成本。如果你有25套房，你五个月就能收回一套房的成本。如果你有50套……或者说，如果你有125套房呢？那你一个月就能收回一套房的成本，到时候未来69年的产权都是你赚钱的时间。而这个过程里，你几乎什么都不用考虑，每个月只是收租就可以，你不用工作，也不用为生活操心……现在我再问你，你说，买房投资，到底能不能赚钱？”
当然了，说的很好听，但其实还有很多漏洞。 但是没关系，许平安本来也不是在做报告，更不是在写论文，他说这个话，就是单纯的在打消马莉的疑虑。既然她家有钱，不是普通的工薪阶层，同时如今也是自己的女朋友了，那他觉得自己应该把一些小的发财招数简单教导给对方，也让马莉以及他们一家人，能和自己一样吃到时代的红利。 马莉感觉自己的脑子有些乱，里面是许平安说的各种数据，她想捋清楚，可短时间内很难做到。 只能下意识的点点头，算是同意许平安的说法。 毕竟，他说的确实很有道理。 “当然了，买房也不是一蹴而就的，你不可能一上来就是125套房，这个125，本来也只是一个粗略的计算结果。你可以回去和你爸说一下这个事儿，如果他担心资金被套牢，你们大可以先少买几套房，先吃着租金，甚至可以从银行贷款，用每个月的租金去还贷，等贷款还完之后，这房子不就成你们的了？这样资金压力也小，还能一下子入手多套房产，何乐而不为呢？”
这个方法，也是许平安前世某个朋友的做法，当然操作周期会比较长，而且要详细的计算好每一套房的房贷，以及每套房的租金情况，只要稍微操作不好，很容易暴雷的。而且话说回来，一般人你也很难同时办下多套房的房贷。当然这里面要怎么操作，要不要找人，或者有没有什么普通人不知道的道道，许平安就不清楚了，他也只是听说而已。 不过对普通家庭来说很难做到的事情，马莉她家却未必做不到，毕竟她家是有底子的，她爸爸把生意做得那么大，轮资产或许比不上许家，但流水方面可真就未必会差很多，而且认识的人也不少，这个事情就未必不能操作。 当然了，贷款啥的，很多普通人不能接受，所以许平安也就是提供一个想法。 反正马莉家有钱，就算不利用贷款买房租金还贷的套路，一口气在西云市买个几套房估计也问题不大。甚至就算他们不买都无所谓，许平安的目的只是给马莉提供一个赚钱路数，她的父亲听或者不听都无所谓的，她家现在赚钱的能力就不算差。而且不用担心未来市场波动，会导致她家破产。只要她爹自己不作死，在西云市那地方，掌握了一条水产批发的渠道，那就不用担心买卖会衰败。 毕竟新鲜的海鲜是有其价值的，就算是网购十分方便和发达的十多年后，实体的水产店也是本地水产市场不可或缺的一部分，甚至网购水产也只是让原本舍不得买海鲜吃的老百姓，有了偶尔奢侈一把的渠道，水产市场原本的销售端，几乎没有受到什么影响。 晚饭两人吃的是西餐，而且还是烛光晚餐。 这没啥可说的，毕竟马莉已经把自己交给了许平安，许平安也愿意好好待她，所以吃一顿烛光晚餐加深一下双方的感情也是理所应当的。 而这个套路，对还未走出社会的女孩子来说，大抵上是有效果的，只是效果强弱不同罢了。 所以等他们吃完饭，开车回到酒店，并在酒店附近压完马路消完食儿之后，后面的事情就水到渠成了。其实倒也不比使用烛光晚餐这样的小手段，毕竟年轻人嘛，食髓知味，短时间内激情是不可能有所消减的，但假如一些助兴的小手段，总的来说还是好的。 转过天来，两人继续去看房买房。 只不过第二天中介小伙给许平安介绍的房子普遍都不太好，不是地段太差，就是要加太高，其实如果想大量买房的话，这种小中介还是不够看的，主要是辐射范围有限，房源比一般人自然是强得多，但也终究不够多，所以最好是找那种大型的连锁的中介公司。但是许平安已经打算用这个小伙了，而且这一次他带来的钱也不算太多，所以就没有换中介，就靠现在这个小伙就够了。 再之后的几天时间里，许平安和马莉偶尔会出去逛逛街，看看电影，吃些美食，大多数时间都用来看房了。 马莉也从最开始的好奇，疑惑，逐渐的变得更深入了解房产投资，然后和许平安一起挑房，到最后颇有体悟，看样子明显是打算和她爸好好说说这个事情了。 许平安对此倒是很淡然，还是那句话，以马莉她家的情况，其实买不买房问题都不大的，只要她的爸爸不作死，家里的生意就能一直做下去。可惜许平安前世对马莉后来的情况完全不知道，也不晓得她家的生意最后如何了，是一直做下去了，还是中间出了什么问题，这方面他无法发挥重生者的优势，所以内心来讲，还是愿意马莉能给她父亲提提意见，多一条投资方向的。 许平安他们来到省城的时候，距离开学还有十来天的时间，马莉所在的学校开学时间比许平安略早，距离开学只有八天。 赶在马莉开学前的两天，许平安终于结束了买房的行为，他一口气买了十套房，主要分布在省城几个好学校的学区，另外他也和中介小伙说了，让对方帮忙答问一下未来大学城那片的情况，有合适的院子和平房他也会出手。 除此之外，临近开学前，许平安还一下子迎来了两件好事，堪称双喜临门。 其一，就是他专门划定了一些街区，让中介小伙多关注，有合适的房子他还会买下来。 中介小伙对此不明所以，因为许平安最后加的这些街区，加起来规模很是不小，但偏偏那周围并没有特别好的学区，没有大型医院，也没有商业街，根本不是什么繁华地段，买下房子就算往外租也赚不到几个钱啊。 但许平安坚持让他在这些街区筛选目标。 反正有钱赚，中介小伙也就没有多问。 其实就算他问了，许平安也不会告诉他事情，更不可能把未来省城地铁建设路线的情况提前说出来。 前世大概就是在明年，省城公布了三条地铁路线的建设方案，并在一零年成为本省第一个拥有地铁的城市。 而规划出来的这三条地铁路线，正好就是许平安最后划定的这些街区，这些街区本来是很普通的街区，属于除了人意外啥都没有，说白了，就是一个又一个的居民区，在繁华的省城里，可以说是毫不起眼。然而地铁路线规划一公布，这就不得了了。 周边的房价开始疯长，最离谱的时候，据说到了一房难求的程度。 这一举措，不仅极大的拉升了地铁站周边的房价，盘活了地产，提升了省城人的自豪感。更是硬生生的催生出了好几个商业街区，以及十几个高档高层小区。与此同时，连带着的，在这些街区覆盖范围内的几所不算特别好的大学，开始朝未来的大学城搬迁，为大学城的兴建打响了第一炮。 许平安对省城了解确实不多，但三条地铁的路线他还是知道的，未来那些地铁站的出入口他也大部分都知道。 之前他没想起这一点，如今突然想起来了，怎么也不能放过啊。 所以这是第一喜，紧接着还有第二喜，其实早在许平安来到省城那天起，他就悄悄扳着指头计算时间，心理非常害怕出现意外。 左等右等，一直没有消息传来，许平安都感觉自己快焦虑了，怀疑是不是自己记忆除了偏差。 结果在他开学前三天，马莉开学的前一天，老妈的电话终于打了过来。 接起来的第一句话，就让许平安狠狠的松了口气。 “儿砸，咱们的小房能办大红本啦！！”
电话里，张雪梅的声音无比激动，许平安一颗提着的心，也终于掉回到了肚子里。