许平安只离开了一个月，西云市没啥变化。 要说他能感觉到的最大的变化，可能就数附近浮躁的气氛了。 自打这一片小房能办大红本开始，这边就变得特别热闹，大家都在讨论小房的价钱，到处询问还有谁愿意卖小房。原本一千块钱一间都没人买的小房，在短短一个月的时间里涨到了一万五一间，均价一千五，已经超过了西云市的房屋均价。 不过这大概已经就是极限了，毕竟西云市整体房价目前还不高，小房再怎么值钱，也是要将逻辑的。未来最巅峰能涨到一平米一万五，再翻十倍，说白了还是因为当时的开发商给出了“五间小房换一套门面”的优惠，不然小房的价格是无论如何都不可能涨到那种程度的。要知道，就算是许平安重生前，西云市放假最巅峰的时候，所谓高档小区的房价，最高也只达到了一平米一万三四的样子。 当然了，楼王、别墅和商铺除外，这里说的只是普通的住宅商品房。 而自家周边的这种浮躁气息，并没有影响到许家，要论持有小房数量的话，许家的小房持有量在这周边来讲绝对是数一数二的，他们如今有将近一百五十间小房，自家所在的92#楼前的小房，他们已经全都买下来了，周围几栋楼的也差不多是这样，还有其他楼前这个三间那个五间的，反正许平安是绝对支持老爸老妈多买小房的，不过一千三的均价就是极限，再贵就没必要买了。 这些小房当然不可能全都换成商铺，事实上未来的开发商从头到尾也就换出去了一部分商铺就及时叫停了这个活动，再往后就不肯给换了，而是选择收购。 而除了换商铺之外，小房另一个重要价值就是可以直接换房。 当然是要补差价的。 不可能一套十平米的小房，就去换人家几十平米的房产，但是这个差价，比商品房要低很多。就说许平安知道的，根据居住人口数量不同，回迁补差价的时候，原本的面积直接对换，超出原有面积后，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。 换言之，就是三步走，第一步就是按照原有面积对换，这个不花钱。第二部是未超出人均十五平米的部分，按照成本价，这个非常便宜，一平米可能就几百块钱。超出的部分，按照经济适用房来计价，经济适用房是跟着政策走向不断调整的，价格同样比商品房要低非常多。 简单来说就一句话，回迁肯定是比直接买商品房要便宜许多的，这就有了差价，就有了利润空间。这还没考虑到未来这一片房子继续升值的空间呢，所以多买小房肯定没错。但这里还有个问题，那就是随着小房交易越发疯狂，如今再想办大红本已经没那么容易了。 许平安他家所在的这一片，可以算是地产开发里，开发商罕见的出了问题的典范。 甚至市里面的相关部门也有责任，主要是在此之前，西云市从未进行过如此大面积的房屋拆迁改造计划，要知道这周边可是有上百栋住宅楼的，每栋楼四个单元，每个单元都是一梯三户，算下来，光是这一片就能挤进去十几万人，以前西云市各个角落搞拆迁，都是小打小闹，这一次规模实在是有些大，经验不足的情况下，出问题也是难免的。 老实讲，许平安对这些东西其实并不是特别了解，所以他直说自己能看明白的部分。 首先小房全面办大红本就有问题，这玩意儿在以前没啥讲究，但在未来，类似小房这种建筑，都会被划定成违章建筑。明明是违章建筑，却摇身一变有了大红本，本来无人问津的东西一下子变得炙手可热，不说多的，到时候开发商开发土地，这些有大红本的小房全都要回迁的话，开发商会拿出这么多房子给大家对换吗？ 这一片有上百栋居民楼，几乎每栋楼前面都有一排小房，也就是二十间。假如这二十间都办下了大红本的话，一百栋楼就代表着这里有最少两千间小房。 两千间啊，这不是开玩笑的、 一个搞不好，这就是两千套商品房，而且都是要三步走来计算价钱的，哪个开发商能承受住？ 这里几年后会全部换成高层住宅楼，层数当然各有不同，但大致都是三十层左右，每层四户人家，一栋楼有三个单元，这样算下来，一栋楼也才只有三百六十户左右。两千套的话，就需要最少六栋楼才能装得下。都不用说那一百栋原本的住宅楼了，单是小房如果全部都有大红本并且全部选择回迁的话，就要开发商拿出六栋楼来摆平。这一片是能建不少楼，可如果再把那上百栋多层楼的住户也加上呢？ 所以如今市里面不再给办大红本，其实也是合情合理的。 真要把所有小房全办了大红本，那这一片就别指望开发了，没有哪个开发商会蠢到自己砸锅卖铁去给这些普通住户做慈善。 许平安也问过老爸老妈，他们也没有个准确数字，但听人说最后也就有那么三四百间小房成功办下来了大红本，后续的那些，政府只答应给小产权，也就是不能随便交易的那种。 许平安他们家因为前期屯了不少小房，所以消息一传开之后，他们第一时间就去办理大红本。 当然肯定是找了人的，花了不少钱呢，不然凭什么他们能排在别人前面。 因此他家前期囤的的一百多间小房很顺利的拿到了大红本，后期增加的五十来间就赶不上这种好事了，全都是小产权。 不过问题不大。 有大红本的小房，能换门面换门面，不能换门面的还住宅，如果连住宅都换不到，就直接卖给开发商，反正都是一千多块钱买来的小房，再怎么也不会吃亏。而没有大红本的，小红本那也是产权，开发商要收地，肯定也得给补偿。 后期的这五十间小房，大概是在2000到3000的价位收上来的，到时候征地卖给开发商，补偿款肯定是能超过这个数值的，所以最多是少赚点，肯定不会亏。 除了小房，他们也有在周围买住宅，不过买的不多，主要是平日里如果不是真的遇到困难了，周围的住户愿意卖房的人不多。 毕竟这边的房子还挺新的，建成才十几年，目前也还没有周围要开发的消息传出来，居民们大多数也不愿意卖房，毕竟他们就住在这里，卖了房短时间内也不好找住的地方。而且周围的环境交通啥的方方面面都还不错，和纸盒厂那边截然不同。纸盒厂家属院的住户们，是已经无法忍受老旧的破房子了，才打算把房子卖掉换新房。自家这边房子还比较新，环境也很好，大家这方面诉求就很小了，除非你真的肯花大价钱溢价收购。 但是没有必要，自家的房产已经很多了，而且西云市的房产市场本就不如省城，以前买房，一方面是因为许平安还没走出西云，另一方面也是他对自家这一边的房地产发展比较了解，如今随着自家房产越来越多，他对房子的渴望正逐渐降低，只是降低速度比较慢罢了。加上还有京城和省城的房产，以及未来在其他城市购房的可能性，所以西云这边，尤其是自家周边的房产，他们一家人就很佛系了。 能买到就买，买不到也无所谓。 所以买房的进度就比较慢，至今也才买了五套房，对比小房，收获实在不值一提。 不过同样问题不大，现在许家要做的就是等。 最迟明年，开发消息就会传出来，届时房价就会涨一波，等再过两年这一片周围开发完成后，才是他们真正收获的日子。 嗯，还有八中搬迁的事情，目前市里面倒是传出消息了，但具体搬到哪还没确定，不过算算时间也差不多了，今年年底就能有确切消息传出来。 其实在他看来，八中要搬迁到这一块，以及这一块很快就会开发的事情，应该是早就有了定数的，只是市里面消息保密得比较好，普通老百姓不知道罢了。 说白了，就是因为八中要搬迁过来，周围这一片才会进入开发商的视线。而类似这样的市区范围内的大面积开发，必然要各种走流程办手续，光是这里面要消耗的而时间就不是小数字。一片土地要开发，如果不提前个一两年做规划，他是信都不信的。所以自家周围要开发的事情，市里面肯定早就有了定论的，包括小房改大产权，要说和土地开发没半点关系，他首先第一个就不相信。 但是没有关系，他虽然是重生者，虽然也在这第二次的人生里做出了许多的改变，但说白了，他的翅膀还太小，他掀起来的风，还不足以影响一个城市的开发改造工作。八中必然也只能搬迁到附近的私立学校中，只要八中过来，那这片土地就必然会拆迁重建，他家能赚的钱和能享受到的好处照样能享受到能赚到，前期的投资要不了多就就能见到成效，解释包租公的生活就会进一步到来，他只需要默默的等待就好了。 …… 许平安问马莉，他的爸爸妈妈喜欢什么。 马莉说她爸爸喜欢抽烟喝酒，说她妈妈喜欢化妆打扮，于是许平安在离开省城前，就托堂叔给他买了一些市面上基本上买不到的烟酒。至于化妆品，这个是马莉帮着挑的，他在这方面完全不懂。 然后在回到西云的第二天，他就开着车，拉着一后备箱的礼物前往马莉家登门拜访。 关于他登门拜访的事情，马莉已经和她爸妈说了。 在听到女儿居然已经搞对象了，马莉的父母反应不一。 她的妈妈还好一点，只是询问男方姓什么叫什么，多大了，家里条件如何，在哪上学或者在哪工作。马莉不肯说，她还想给自己的父母一个小小的惊喜呢，许平安听到她的做法后格外无语，希望到时候马莉的父母是真的惊喜，而不是感到惊吓。 马莉的父亲表现得就不太友好了，据马莉说他当时十分的生气，自己辛辛苦苦养了这么多年的小白菜就这么被猪给拱了，换做谁也不会非常高兴。虽说男方也是本地人，但一想到女儿才刚上大学，就这么迅速的被人拿下，许平安在他心里立刻就成了一个花花公子的形象。毕竟在每一个父亲的眼中，自家的女儿都是那种冰清玉洁、洁身自好、矜持骄傲的好姑娘，肯定不可能特别主动的去追男生，那么他的女儿一定是被别人主动追的，对方又能这么快就得手，明显在男女之情上十分有经验，如此才能把自己的宝贝女儿手拿把掐，轻松拿下。 虽然他并没有拒绝许平安的登门拜访，但得知此消息后，许平安已经做好登门第一件事就是吃扫帚疙瘩的打算了。 车子在小院门口停好，许平安提着礼物进门。 刚进院子，他就看到了大马金刀坐在院子中间的刘叔叔。 “刘叔，早上好啊……” 许平安稍微有些心虚的打招呼。 刘叔有些吃惊的看着他，瞪大了眼睛。 “平安？你怎么来了？”
“这不是……过来看看你和阿姨嘛！”
许平安干笑着说道。 他有心扭头就跑，毕竟刘叔手边放着的可不是什么玩具，而是一把货真价实的杀鱼刀，他感觉自己都闻到鱼血的腥气了。 “来看我们？这不年不节的，你怎么想起来……等等，平安，你不会就是马莉的男朋友吧？”
刘叔反应不满，两句话还没说完就醒悟过来，脸色猛地一沉，很是不善的盯着许平安。 手也不动声色的放在了刀柄上。 许平安咽了口口水。 “我确实和马莉是情侣……刘叔你听我说，我们初中的时候就是同班同学，我很早以前就喜欢马莉了，高中时候虽然没怎么联系，但我们相互之间都有好感，一直到高中毕业高考结束，大家都取得了不错的成绩后，我们才走到一起的。我们的感情是经过时间考验的，绝对不是一拍脑门子就决定的。”
生怕刘叔突然暴起给他来一套杀鱼刀法，许平安只能长话短说，以最快的速度标明自己的态度。 至于说双方互有好感，其实这个他也是承认的，毕竟马莉很漂亮，又有几个男生会不喜欢呢？ 以前的他有两点顾虑，一方面是马莉前世的风评不好，另一方面则是自己要努力学习不想过于分心。但高中毕业后的暑假，马莉时隔好几年再次表白，许平安之所以顺势同意，可绝对不是抱着随便玩玩的心态的，他发现马莉对自己用情颇深后，心中对马莉那一点点好感也迅速从萌芽阶段成长了起来，所以这话绝对没有瞎说，只是没他说的那么真罢了。 更何况现在这个局面，他要不这么说，且不说刘叔接下来的反应，但是对马莉来讲，打击也未免有些太大。 即便只是让她开心一点，该撒的慌也是要撒的，这没什么不对的。 果然许平安赌对了，在听到他的话之后，刘叔的表情突然就变得好看了不少，胸口的起伏程度也不如刚才那么激烈了。