叶枫以前听过很多段子。

比如说一家公司来大陆做了十年的玩具生意，投资了1000万，最后公司倒闭，将厂房卖了两个多亿，这里面一个是说实体业的难做。

另一个方面是说房价的上涨速度，做实体业还不如投资房产呢。

最简单的一个例子，燕京全聚德，先不谈它的生意赚不赚钱，就前门大街的那家全聚德店面，现在是什么价格？天价也不为过。

所以叶枫在一进到李孟杰的篮球馆，就动了心思，那就是将这个房子给买下来，一边开店，一边丢在这里升值，类似于那些大地产商的圈地，不过他不会去像李孟杰一样做什么篮球馆，因为没什么赢利点。

商人逐利，这个是中心要素。

当然了，篮球场地还是要保留的，第一，如果把篮球场地去除掉，和沈裕还有李孟杰之间有点伤感情，会给他们一种现实，不近人情的感觉。

第二，篮球运动还是有很多人热爱的，下到学生，上到白领老板，三五成群的开车到球场打球，可以吸引到不错的客户资源，从而产生周边效应。

第三，可以跟赵天河他们搞好关系，从而接触到他刑警队的那几个兄弟，只要叶枫自然对待，不搞复杂化，关系自然会慢慢加深。

第四，叶枫得对这片场地做改造，分区，至于怎么改造，得好好考虑一下。

一连三天。

叶枫都拉着沈裕来达到了李孟杰的篮球馆，然后就把沈裕丢下了，自己围着篮球馆的周边记录数据，然后晚上到家里画图纸，进行分区。

光篮球肯定是不行的，比较单一。

2003年，正是社会进入快速发展的年代，有钱人也会越来越多，然后就会往健康，运动等方向加重比例，还有一点，叫聚合效应。

什么叫聚合效应呢？

就是越高档的场所，越有人去，要是这个场所出入的都是一些社会上的精英，老板什么的，去的人就更多了，好像自己不去这个场所就有点提不上手一样。

叶枫是过来人，他知道什么运动吸引人，什么运动不吸引人，他用烦了电脑画图纸，就拿过一支笔和一个本子来，现在纸张上花了一个巨大的空间，也就是李孟杰篮球馆的空间图纸。

他在图纸上分别圈出a,b,c,d，e等几个区域。

a区，这是预留的篮球场。

b区，他可以用来建设羽毛球场，这项运动在精英白领群体中还是挺受欢迎的，趣味性强，运动性强，又可以出汗，又可以跟同事或者情侣两两成群的过来打羽毛球。

c区，网球场，唯一头疼的是，这块区域要预留的大一些，因为网球场地是羽毛球场地的四倍，但是网球运动有一个好处，就是网球拍冲击力很大，会让人有一种酣畅淋漓的感觉。

d区，暂定兵乓球，其实兵乓球这项运动叶枫是不怎么喜欢的，也不知道会不会受欢迎，如果不受欢迎的话，他就不打算预留了。

e区，也就是最重要的一环，那就是射箭区域，对于叶枫来说，射箭这项运动绝对是一个看起来逼格很高的运动，尤其是请一个帅哥或者身材很好，蜜桃臀那种美女教练过来任教的话，一定可以吸引很多人，而且能够玩射箭的，也肯定都是东州市上层社会的一些精英或者富二代。

至于瑜伽馆，叶枫也打算设立，瑜伽馆在后世的时候，几乎是每一个城市，甚至每个小县城都会有的场所，对于结婚后没事做的女人来说，美和塑造身材对她们是最重要的。

哪个女人会不爱美呢？

设想到这里，叶枫已经有一些热血沸腾的感觉了，一旦把这个运动馆开起来，就代表着他的社交圈一下子就会打开了。

先从这里开始。

叶枫在图纸下面写下了这一行字，很用力，笔锋几乎要透出纸张，但是等他写完之后，他突然想起来一件事情，那就是这些设想目前都还是他的一厢情愿。

李孟杰是要把场地转租掉不错。

但是房东呢？房东会不会愿意把场地卖给他呢？如果不卖，自己花这么大的代价去建造这么一个运动馆还值得吗？房东又会不会眼红摘桃子？

没错，叶枫是可以将合约签的长一点，但是运动馆能不能盈利还是两说，他更大的心愿是把场地买下来，入袋为安，这样的话，不管他运动馆能不能盈利，他都可以坐等场地升值，不然的话，投这么多钱进去，他倒不如去燕京在二三环左右的区域买两套房子升值来的划算。

哪怕他再等两年，攒点钱，等2005年，沪市汤辰一品开盘的时候，去买上一套收藏也可以。

说真的，叶枫还真的想买汤辰一品，因为他在抖音上看过汤辰一品的视角，豪华到极致的装修，大阳台，落地窗，站在窗前独揽陆家嘴一线景观，可以将十里洋场的繁华尽收眼底，在自然宁静与都市繁华之间畅享魔都沪市的恢宏气魄与时尚风姿。

那种感觉，站不到那个高度，是绝对想象不到的。

或许叶枫买了汤辰一品，也看到了黄浦江最美的江景，包括来往的豪华客轮之后，时间不长叶枫会觉得也就那么回事，但是最起码他现在没看到呢不是？

而且从价值上来说，从10万一平方升值到30万一平方也很有投资价值。

……

第二天。

叶枫没有去找设计师什么的，没有确认能够把场地买下来之前，他不想浪费那精神去找什么设计师出图纸，很没有意义，他直接找到了李孟杰家。

李孟杰正在打井水洗衣服，他算是看出来了，叶枫肯定有事，一连好几天都往他这里跑。

“你是不是有什么事情啊？”李孟杰甩了甩手上的水，问道。

叶枫说：“你能不能把房东约出来，我跟他谈一谈场地的事情。”

“你要租啊？”李孟杰愣了一下。

叶枫摇头：“不是租，我想把场地买下来。”

“买下来？你，你不是开玩笑吧？”李孟杰吃惊的差点说不出话来，好半晌才回过神来，不敢相信的问道，这买下来得多少钱啊，不得好几百万啊。

“没开玩笑，我真想把场地买下来。”

叶枫一脸认真的说道。

“行，那我帮你联系。”

李孟杰也有自己的心思，他跟房东不怎么熟，没办法跟房东谈什么一年给房租，半年给房租，甚至暂欠，赚到钱了慢慢还。

但是叶枫不一样，如果他真把场地买下来，通过李秋明和沈裕的关系，说不定可以跟他商量一下篮球馆房租的事情。

所以李孟杰表现的很积极。