新的一周开始，新时代地产供股集资顺利完成，共集资5500万元。　　此时，新时代地产总股本增加到2.99亿股，林祖辉持有1.04亿股，占总股本的34.7%；与此同时，他控制的新希望公司还拥有3.2亿股认股权证，每股面值0.1港币。　　王启霖拥有新时代地产共计3900万股，占总股本的13%。　　两人共计拥有47.7%的新时代地产股份，还拥有大量的认股权证，控股很稳。　　不过，林祖辉在集资完成后，就开始慢慢减持自己的股份。　　此时，新时代地产的股价在1.1至1.3港币波动，林祖辉希望减持2500万股左右，来获得一笔资金可供自己个人驱使。　　这个时代的香江股市，大股东减持并不需要公告，所以林祖辉不担心被人发现；而且，一旦股市下跌，他又会立马增持。　　他玩的是高卖低吸的套路，这一招很多富豪都会用，比如李兆季这位‘亚洲股神’。　　......　　东娅银行。　　林祖辉带着梁真勋来到这里，谋求为新时代地产贷款；集资完成后，他就马不停蹄的联系三家银行，为新时代地产提供共计6000万的组合贷款。　　此时，银行利率下跌至12厘左右，而林祖辉还知道银行利率在一两年后，可能会下跌至10厘，这样无疑对地产商是个非常大的好消息。　　楼宇按揭利率未来也会多次减息，八七股灾后最低为六厘半。　　所以，未来股市泵水和银行贷款，依旧是林祖辉的抽水机。　　他的身份自然见不得东娅银行总裁李國堡，但接见他的也是李氏族人第四代的核心人物李國义，同时也是负责贷款的董事。　　李氏家族是香江的老牌家族，后世更是被称作香港的第一望族。在香港最早的四大家族中，李石朋家族曾位列其中，曾经响动整个香港。　　第一代李石朋经营航运业起家，第二代李冠春创立了东娅银行，第三代的李福树，曾担任东亚银行的主席；李福善，香港高等法院历史上第一个华人法官；李福兆，被称“香港股市之父”，为香港的华商公司上市扫平了障碍，远东证券交易所的创始人；第四代的李國堡目前担任东娅银行总裁，还担任了立法局议员、华资银行公会主席等。　　前世，这个家族第五代都已经站出来了，可见‘富不过三代’不过是穷人的嫉妒而已。　　李國义看完林祖辉带来的公司财务资料，忍不住赞扬道：“林生真是妙手回春，一家濒临清盘的上市公司，短短两月时间的负债率已经低至三成多，发展潜力巨大。”

林祖辉谦虚的说道：“正逢市道好，再加上注资了六千多万的资产，起死回生也很正常。香江的地市正在恢复，而我们新时代地产拥有可观的物业资产，所以这次希望从贵行贷款2000万港币。”

李國义点点头，说道：“应该没有问题，我个人很看好贵公司，晚一点我们给你答复！”

晚一点可不行，林祖辉担心股市下跌，会让这些银行家胆小如鼠。　　“明天可以有答案嘛，我们已经物色了地皮和物业，急需用钱！”

梁真勋在一旁说道：“这次我们一共联系了三家银行贷款，恒生、汇丰银行已经答应了我们的贷款，在走正式的流程。”

李國义一听，也不能把客户推掉，再加上林祖辉是香江的新晋富豪，银行家就喜欢和这种人打交道，有扶持的潜力。　　“没问题，明天一定给你们答复！”

三家银行的贷款速度很快，毕竟大市和新时代地产的负债率在哪里，而且公司又刚刚受到股民们的追捧，市值非常的稳定。　　至此，新时代地产竟然可供发展地产的资金已经达到1.1亿之多。　　将市场部的人全部放出去，搜寻土地、旧楼、优质物业等，林祖辉看中的，立马会交纳一个订金，并约定七月十五日之前付款完成。　　这当然很正常，很多物业交易甚至可以分期付款，他这种先叫订金，等资金周转也是合情合理。　　......　　一家高档饭店的包厢里，林祖辉做东，宴请了潘成、吴于森、徐客三人。　　徐客在接到这个邀请后，基本没有怎么犹豫就答应了，毕竟又不全职为这个剧组服务，仅仅是兼职就可以得到15万的薪酬，兼职不要太丰厚。　　酒过三巡，徐客好奇的问道：“林老板，写这个剧本的人叫什么名字，能否为我介绍一下？”

林祖辉笑着说道：“我一个朋友，不过他已经去国外生活了。不过几位也看得出来，这个剧本并不专业，那是因为他也不是专业的编辑，所以还希望你们好好的正规一下剧本。”

可以预想的是，以后林祖辉在这方面的朋友特别多，当然了，就算有人怀疑是自己写的，只要他不承认就是了。　　徐客笑着说道：“剧本写得很好，只是细节这些还需要打磨。既然我拿了贵公司的十五万薪酬，一定会帮助阿森完成这个剧本和拍摄的。”

林祖辉点点头，又问吴于森：“吴导，这部戏什么时候可以开拍？”

吴于森说道：“得一个月后，剧本倒是小事，现在需要安排各位演员的日程，就是徐导最近也需要收尾他自拍自导的电影。”

“好，我不急！交给你们，我放心。”

他并不打算干涉过多，有潘成和蔡宁替自己监督这些人，他们也不可能拿着自己的钱去潇洒。　　而此时，王祖娴正式成为自己的女朋友之一，这女孩也主动起来了，不担心约不上。　　......　　林祖辉来到万辉出版社，现在他没有了秘书，原来的蔡宁调到梦工厂去担任要职去了。　　第一个进来汇报工作的是《男人帮》主编梁冠辉，他高兴的说道：“老板，《男人帮》杂志上期销量达到了7.5万本，离我们的十万目标更进一步。与此同时，我们的对手《花花公子》销售一直提不上去，仅不到四万本。”

林祖辉点点头，平静的说道：“利润呢？”

销量再好，没有利润也是白搭！　　“这个月利润预计在90万到95万，下半年突破100万是没有问题的。”

这就很不错了，能在这个时代年利润上千万的杂志，绝对是顶级畅销杂志了。　　林祖辉最后说道：“最近我看你们注重了欧美的潮流和文化，这是一个比较好的现象，以后我们若是更加的国际范，还能向海外输出版权；就像郑经翰购买美国《花花公子》版权一样，不过我们是卖授权的一方。”

“恩，我们的编辑都在学习中！”

前世，《男人帮》海外授权了二十多个国家及地区，估计光这个授权费都很不菲。这一世，这笔钱就自己赚了，就算是因为这个‘男人帮’三个字的品牌，相信都可以赚上不少。　　接下来，《GOOD》杂志的许盛林又来做汇报。　　赞助的电台节目《三个男人的心》已经正式播送，《GOOD》杂志明显销量上升，大概在6.2万本左右。　　“老板，GOOD卡的方案也制定好了，您过目！”

林祖辉点点头，认真的看了起来，这里面集中了自己很多的提议；例如GOOD卡有各种材质的，夜光卡、闪卡、贴纸卡、磨砂胶卡等，还有专属的GOOD卡抽卡机，可以摆放在学校门口的小卖部....　　“恩，方案没问题，实行的时候你们多注意一点就行！”

GOOD卡一旦发行，每月将会为出版社增加上几十万的利润，甚至上百万的利润；到时候，可能会暂时成为香江最赚钱的杂志。　　不知道会有多少人惊叹林祖辉的天才脑袋！