12月9日，星期六。　　大D会（媒体又名‘林郑集团’）在清水湾高尔夫乡村会所，进行聚会，成员有林祖辉、郑裕桐、刘銮雄、杨受成、潘廸生、方进，今天林祖辉又带来了周星池。　　带周星池只是很随意的一次行为，并不是真的他有资格参合进来，至少现在没资格。　　其中，潘廸生虽然和郑家关系匪浅，但这几年和林祖辉走的更近；而方进是林祖辉小弟，他带进来，郑裕桐自然不会说什么。　　而周星池这两年早已经晋升‘星爷’，为梦工厂拍摄了十部电影，总票房三亿多；当然，他赚的并不多，一共差不多也就拿了1500万片酬不到，算上广告费也就赚了三千万身家而已。　　不过，林祖辉最近将他介绍给方进，让他买些房子等升值，算是赏识他一下了。　　周星池和梦工厂的合约还有两年，但他若是一门心思想跳槽，1000万违约金大把有人替他出；所以，今年涨了两次工资，目前在200万一部电影左右。　　众人先是在会所的一家大包房里喝酒闲聊，基本上每次聚会就是聊天、锄大D、打高尔夫球。　　林祖辉靠在沙发上，翘着二郎腿，手里端着红酒杯，身边一群小弟候着，还是很舒服的。不是说小弟候着让人舒服，而是有名气的小弟候着让人挺舒服的。　　他左手潘廸生，右手方进，周星池靠边坐着；　　郑裕桐那边一边刘銮雄，一边杨受成。　　郑裕桐先发话：“今天阿辉你得陪我们除大D了吧，每次你都说要回去陪女朋友，就不好给自己放放假？哈哈！”

却是打趣起来。　　林祖辉马上不客气的说道：“若是从下午锄到晚上，我还真得给你告假，让方进陪你们玩吧！”

郑裕桐看看方进，问道：“几百万的牌局，没问题吧？”

方进笑着说道：“没问题，彤叔，你说打到几点就是几点！”

众人都有些好奇，身家过亿的人也不一定玩得起这个牌局，起码得身家几亿的。难道方进跟着林祖辉，身家又暴涨了？　　只有林祖辉知道，方进这小子现在身家已经两亿多了，这还不算这次抄底地产的事情；虽然林祖辉没有明说什么，但方进通过李智她们炒房的时机，也看明白了。更何况，林祖辉还让他带着周星池一起买房子呢。　　当然，像方进、周星池等人炒房，是不敢投资太多的，真暴跌了可就倾家荡产了。　　这时候，杨寿成谦虚的向林祖辉请教道：“祖辉，我最近想借壳上市，你觉得时机如何？”

其实，大家在一起很少谈生意，但又难免谈写生意。　　杨寿成心想林祖辉在金融领域的实力，就忍不住问一下。　　林祖辉说道：“你都有答案了，自然要去做，现在市道还是可以的！”

杨寿成点点头，他确实已经决定借壳上市了，他也是懂金融的，毕竟手下一大批外汇经纪人。　　方进听见杨寿成如此说，也非常心动，连忙说道：“我最近也打算借壳上市！”

方进有一家建筑公司和一家中介公司，平常主要业务是买下老旧门市和楼宇，进行改造后，零散出售。　　林祖辉顿时想起来，自己还有一家‘中华娱乐’的壳用不上。因为亚视上市不需要借壳上市，他满足上市的任何条件，借壳上市反而会更复杂。　　“找到壳没有？”

“还没有，我也是听杨哥说起借壳上市，才临时起意的！”

林祖辉点点头，说道：“我正好空了一个壳，晚点你拿去吧！”

方进立马知道是中华娱乐公司的壳了，那可是一件好壳，连忙点点头。　　中华娱乐公司自从成为壳公司以后，并没有停止发展，而是一直在炒卖物业和股票，目前净资产在8000万左右，而林祖辉持股49%。方进若是需要，正好5000万出售。　　大家又闲聊了一会，便开始组队去打高尔夫。　　期间，林祖辉叫来周星池，说道：“买了多少价值的物业？”

周星池没有了以前的害羞，笑着说道：“价值5000万的物业，不过是首付3成买的！”

林祖辉一愣，马上说道：“看来你胆子还挺大的，也不怕我晃点你！”

周星池很有自信的说道：“老板晃点我做什么，再说全香港市民都知道今年暴跌后，老板你投机几百亿的地产项目！”

林祖辉笑着拍拍他的肩膀，然后朝着高尔夫球场走去。　　周星池当然知道老板这是在提点自己，当然了，他也知道自己是因为有价值让公司重视。其实，他也想过付清违约费，然后脱离梦工厂。　　不过，他觉得自己有些得罪不起老板，那可是电视、报纸、杂志一条龙的霸主。　　好在，现在片酬涨到200万，也不是不能接受！特别是最近老板介绍方进给自己认识，周星池知道自己发达了，他一直就想买物业的，不过暴跌前他买了两套千尺豪宅，都买到了天花板上了。暴跌后，他又担心房价继续跌。　　直到11月份的时候，老板介绍方进给他认识的时候，他才觉得，自己找到组织了。　　众人从上午玩到下午，林祖辉离开的时候，郑裕桐、大刘、杨寿成、方进又组织好牌局，看样子要奋斗到深夜，甚至可以通宵。　　林祖辉之所以不需要晚上应酬，是因为他现在有四子两女，今年十月蔡宁诞下一女，十一月邱舒珍诞下一子。　　充分印证了一个问题，生男生女都是男人占据着因素，要知道邱舒珍前世生三个女儿，也没有诞下儿子。这也让林祖辉放下心来，邱、黎、林三人，前世可都是女儿。　　......　　礼拜一，林祖辉将高毅和梁真勋叫到自己的办公室。　　“安排一下，将万国宝通中心、中环广场，各两成权益，以15亿的总价，出售给我的个人置业公司恒金置业。然后，新时代集团偿还30亿的贷款，将债务减持至120亿。”

高毅马上点点头，说道：“好的，我来安排！”

他本来想直接买下铜锣湾世贸中心的，不过他觉得那样会暴露恒金置业的实力。而买下中环广场、万国宝通中心的两成权益后，恒金置业就手持这两个项目（三幢大厦）的五成权益。　　而管理方依旧是华人置业，恒金置业只要每年坐享分红就行，而且这样一来，大家都知道这两个项目是华人置业的物业，而不会认为是恒金置业的物业。　　梁真勋说道：“如此一番操作后，新时代集团不仅债务减持至120亿，账上还有近10亿现金和5亿多的外汇投资，足够应对下个月的葵涌八号货柜码头招标了。”

1988年，李超人以45亿的标价拿下7号货柜码头；而如今的8号货柜码头和7号货柜码头都是四个泊位，但面积稍微小点。再加上如今市道不好，所以此次中标价应该在50亿左右。　　实际上，如果中标后，新时代集团仅八分之一权益，即海陆货柜占股四分之一权益。　　所以，新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿，后续的建设一律采取贷款。　　林祖辉说道：“资金还算充足，购买地皮的事情不能停下来。后续债务，再慢慢考虑减持吧！”

如果外汇上能赚个五亿多，连同本金，一起再还10亿。　　至于华置的建筑费，其实都是通过租金和贷款同时支出的。　　梁真勋和高毅知道，老板对公司的规划非常了然于胸，所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少，他们认为老板的个人资金非常充足，一旦公司真要发生什么事情，老板总会拿出资金来救援公司。　　两人离开后，林祖辉盘算起来。　　支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿；　　加上投资买入美元/日元的20亿资金，他又花掉了85亿，他的65亿巨额债务尚未偿还呢。　　不过，他却不担心，日本证券差不多就能回笼150亿左右。　　如果外汇和日经期指赚到钱，连同本金都将是他的自由资金。　　不仅仅如此，他的恒金置业拥有很多收租物业：　　地利根德阁二、三座的七成权益（三座正在修建）　　会展中心大厦的两成权益（14万平方尺，已经出租出去了）　　万国宝通中心、中环广场的五成权益（总面积305万平方尺的一流商厦）　　32间商铺（位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺，总面积2.3万平方尺，目前价值约9亿）　　写字楼约30万平方尺（价值10亿，最大单位为层，最小为户）　　花园式别墅6幢（价值3亿）　　独幢/联排别墅 15幢（价值4亿）　　豪宅单元62个单元（面积约为20万平方尺，价值5.5亿）　　工业大厦两幢（面积50万平方尺，价值2.5亿）　　这些物业现在的价值大概也就七八十亿，毕竟还有项目才开始建。　　而且，这些物业只是挂在恒金置业上面的，林祖辉本人和众仙女的物业，都不包括在内。　　像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅，每月还贷都够她喝一壶了，所以林祖辉叫她蹲下，她绝不敢站起来。　　进入九十年代后，香江的房价大概要涨8年，即到亚洲金融风暴前。　　长达八年的涨势，根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元，可见涨势会有多猛！　　......　　翌日，万国宝通中心的奠基仪式隆重举行，万国宝通非常的重视这个项目，连美国总部的高层都亲自到港。　　而因为万国宝通的关系，让这次奠基仪式来了很多嘉宾，基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来，就来汇丰的蒲伟士都到来了。　　万国宝通中心的总建筑费为22亿，需支出利息7亿元，加上地皮费31亿，总计投入60亿。　　整个工程的建筑费算是比较高昂的，自然也是一流的商厦，不仅仅如此，大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。　　这座大厦的将来，很容易被当成万国宝通的物业，这也是林祖辉的一个初衷，那就是隐藏财富。　　奠基仪式隆重的结束后，众人在搭建好的地方，享受起酒宴来。　　林祖辉依旧是最受欢迎的人物，卫奕信虽然是港府老大，但对于外资来说不是很重要；反倒是很多人来到林祖辉身边，希望认识，并有合作的可能。　　万国宝通的美国高层约翰就是如此，在他看来，林祖辉马上就要走出世界发展，毕竟香港还是太小了。　　“林先生，久仰久仰，你可是在华尔街也是赫赫威名！”

约翰一边说，一边递上名片。　　有些事情根本藏不住，比如林祖辉是个炒外汇的高手！　　林祖辉回礼，并笑着说道：“约翰先生过奖了，我连华尔街都没有去过，怎么会有威名！”

客气一番后，约翰主动提及：“林先生是否有在美国加大投资的打算？”

林祖辉简单的说道：“有！但是项目我还没有想好，等明年我会去美国考察一番！”

约翰顿时高兴的说道：“我们花旗集团是美国的大财团，林先生若是有什么需要帮助和合作项目，可以和我联系，我一定热情对待！”

史蒂夫也补充道：“林先生，你得相信我们花旗的实力，而且据我所知，你已经在美国西海岸投资了一些项目，知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰，我们花旗是西海岸最大的财团。”

花旗总部虽然在纽约，但却属于西部兴起的财团，波音就是旗下控制的公司。　　林祖辉点点头，香江富翁在欧美绝对非常受欢迎，加拿大的各省官员，经常拜访林祖辉，希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝，但都是讲得九十年代以后。　　所以，林祖辉就算没有真正意义的走出香江，其实在欧美已经积累了很大的人脉。　　接下来，一些人纷纷找上林祖辉，他都笑着相迎，处理的非常到位。这让人很难想象，一个二十多岁的年轻人，在一群人老成精堆里，可以做到如此从容，而且异常自信。就这气质，就吊打那些欧美贵族和财团的后人。　　林祖辉若是知道这些的想法，心里一定会鄙视一番，欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁，而且又处于香江这块黄金宝地，更何况他最得意的是身体上带来的优越感。　　有的人活一辈子是80年，那么林祖辉可以自信的说，他活得比别人几辈子都舒服。