结束江城的考察后，林祖辉便回到香江，并没有去浙省考察千岛湖。　　农夫山泉是下半年或明年初的投资计划，也无需着急，因为首先是国内矿泉水的市场还不成熟，其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉，所以时间非常充裕。　　.......　　4月8日，星期三。　　香江，华置中心。　　林祖辉在自己的办公室里，认真的思考着问题。　　今天，家办的投资顾问从美洲传回一个消息，让他嗅觉到‘金钱’的味道。　　消息是：在国际金融界素以信誉高、经营作风稳健的加拿大‘奥林匹亚&约克公司’，在昨天宣布：向91家大商业银行，要求推迟偿还所欠的上百亿美元债务，并请求给予新的巨额贷款以便度过难关。消息一经传出，立刻在债权人中间，引起恐慌和不安。　　根据这则消息，林祖辉知道，欧美的商业地产抄底时机，快到来了。　　绝对没有银行，再借钱给奥林匹亚&约克公司，而这家公司估计在五月份就得申请‘破产保护’。　　所谓‘破产保护’，是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人，强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和股东的利益作出安排。这个方案要给予其一定的时间提出，然后经过债权人通过，经过法院确认，债务人可以继续营业。这就是重整的概念，在中文中又叫破产保护。　　不过涉及如此多的银行，这个破产保护是不会通过的，奥林匹亚&约克公司只剩下破产一途。　　历史上，这家公司在年底便宣布破产。　　奥林匹亚与约克公司，属于加拿大的亿万富翁保罗·里切曼家族所有，它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模，而后世鼎鼎有名的伦敦‘金丝雀码头’金融CBD（欧洲的华尔街），正是这家公司目前在开发。　　纽约市政当局的房地产税有2%是这家公司提供的，该公司总资产在200亿美元左右，因为没有上市，所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。　　经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来，经济繁荣时，建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水……轰隆隆忙作一团，而在经济衰退时，则到处是空荡荡的办公大楼，外面挂满了拍卖的招贴。　　这时，新的高楼建筑群找不到租赁者，楼主没有收人，恶果便接连发生，不仅建筑工人失掉工作，水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减，银行业也很快受到牵连。　　近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。　　美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。　　一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。　　按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达 25.2%，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。　　这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。　　信号来了！　　自己该如何做？　　林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。　　他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。　　房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。　　林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。　　在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。　　做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。　　“老板！”

梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。　　林祖辉点点头，示意他坐下来。　　“本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”

“老板打算投资纽约商业地产？”

林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已经濒临破产。说明，欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足，楼利滚滚，形势一片大好；再加上香江实在太小了，我们的发展只需按部就班，就稳坐第一地产集团了。”

梁真勋担忧的说道：“不过欧美的回报率一向很差，您现在又在筹备进军内地。”

林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告，虽然他不会听。　　“回报率差，是因为没有抄底！这几年欧美写字楼跌成这样，我就不信欧美科技那么发达，难道写字楼还会跌至白菜价？”

“这倒不可能！凡是政局稳定的国家，地产泡沫又不大的国家，投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少？”

林祖辉思考了一下，说道：“这个必须看情况，你提醒的很对，如果买不到便宜货，我肯定是不会投资的。”

他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向，那是他唯一一次投资地产，他强调只投资纽约大学城周边的物业。　　而林祖辉其实也有个想法，那就是能不能将奥林匹亚约克公司，在纽约的1600万平方尺的大厦，进行部分购买。　　前途是，它够便宜！　　总之，得准备去纽约一趟再说！　　“好的，我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金，也算非常丰厚了。”

“多集资一点无妨，我准备了15~20亿的资金，进行认购股票和债券，尽管去做吧！”

梁真勋内心很惊讶，这位老板到底赚了多少钱啊！　　光在银行上就花了75亿港币，每年供股也是几十亿几十亿的供，简直匪夷所思。　　“好的！”