1992年11月25日，星期三。　　上午，林祖辉参加了‘万国宝通中心’的启用仪式，心情显得非常的不错。　　万国宝通中心，坐落于中环银行区，由两幢大厦组成，一幢为47层高的万国宝通大厦，一幢37层高的亚太金融大厦，两幢大厦总计面积为160万平方尺；按照目前中环一流甲厦的价格参考，总价值已经高达160亿，而成本才58亿多。　　之所以三年半时间升值那么高，那是因为这幅地皮是在八九年地产暴跌后中标的；当时在暴跌前这幅地皮被认为可能达到55亿以上，暴跌后新时代集团仅30亿就中标了，捡了一个天大的便宜。　　目前，这幢大厦的产权分别是：恒金置业5成、华人置业3成、万国宝通及其伙伴2成；当前的空置率为5%，年租金为10.2亿港币，预计年纯利7.5亿以上。重要的是，香江写字楼租金还会暴涨！　　参加完活动，林祖辉来到搬进亚太金融中心的恒金投资。　　叫来吴国铭，他询问道：“美元/日元的沽空情况如何了？”

吴国铭马上说道：“目标才完成一成多，看样子124点是个分水岭，123点的空单倒是有！”

林祖辉毫不犹豫的说道：“不必急！今年完成不了，明年年初还有机会，到时候看情况再说。”

这就是他炒外汇的作风，会一开始就定下一个标准，不到标准不会入场。前段时间是在122点以下平仓的（结果平仓均点121.2），实际上多赚了不少钱。如今要在124点上方沽空，林祖辉也是希望多赚两个点。　　“好的！”

目前，吴国铭主要是负责亚洲的投资，也算是林祖辉的助手；而乔治则负责欧美的投资，也是主要投资重点区。　　接着，林祖辉问道：“伦敦金什么价格了？”

吴国铭马上说道：“332.3美元每盎司！”

林祖辉思考了一下，说道：“入场吧，就在这个数字的下方买进黄金期货，分散着买，两个月买进都没有关系，买不进也没有关系。你们是知道我的作风的，不要追高。”

其实，他一共才10亿港币的资金（20倍杠杆），几乎是很轻松买进的，除非不跌至332.3以下。　　“嗯，我去通知总裁，准备买进！”

并不是恒金投资的项目不需要资料，林祖辉每一次投资都会让恒金投资进行评估和分析，虽然他知道走势，但他还是会看投资评估报告，至于重不重视，只能说是做个样子而已。　　恒金投资也有投资人员的‘自由投资资金’，但数额只有十几亿而已，他们赚的当然还不能和林祖辉提出来的项目相比，他们的回报率一般能有20%以上就不错了。而林祖辉投资的回报率，可能是100%以上！　　如果按照预估，此次他一共投资了25亿港币去投资外汇和黄金，明年可能再赚个100亿港币。　　看起来很赚钱，其实林祖辉觉得还没有投资微软爽快。　　恒金投资、新时代集团、七仙，三方持有大概3%的微软，在2000年第一季度市值将高达180亿美元，约为1400亿港币；这就相当于平均每年要赚150亿港币以上，无需做任何事就可以躺着赢钱。　　说实话，金融他已经玩腻了，若不是需要钱去投资实业，他都不想去冒险投资外汇和黄金，就怕中间一个5%的波动，他立马爆仓。虽然他有资金马上补仓，但肯定要动作快，这样一来就会引起市场警觉。　　将来，林祖辉投资腾讯，根本不需要去骗小马哥，待他在香江上市时，直接在二级市场买个3%就可以了。因为腾讯在香江上市的第一天市值只有72亿港币，升值空间高达几百倍。　　像是苹果公司，在2002年市值才50亿、2003年才30亿美金，所以林祖辉一直没有购买。　　赚钱对于林祖辉来说，已经是唾手可得，那里还需要奋斗。　　他现在的想法就是，将旗下几大公司好好发展壮大，为自己增加足够的人脉和实力而已。　　........　　八达通银行。　　林祖辉叫来总裁何昌鸿，询问道：“公司目前的存款有多少，现金流有多少？”

何昌鸿有些无奈，这位老板收购银行后，大家都以为他会学着做银行家；结果呢，有时候一周都不来公司一趟，彻底放权给管理层。　　当然了，若是以为老板一点没有防备，那也是不可能的。毕竟，八达通银行只是八达通金融集团的一员。而八达通金融集团，有不少洋顾问，也有不少华人金融人才。　　“存款已经有390.5亿港币，现金流在200亿左右！”

林祖辉惊讶的说道：“增长这么快？”

他知道一个数据，全香江大概有1.6万亿存款，其中外币占53%；而能接受存款的银行是147家，分行足足1409家。　　何昌鸿说道：“嗯，八达通银行和老板的信誉好，所以一些市民乐意将钱存在我们银行。”

林祖辉不仅感叹道：“我都没有想到。”

其实，以林祖辉年纪轻轻取得如此丰功伟绩，在市民心中他堪称财神爷的爷，追捧他公司的股票，信任他的银行，这是很正常的事情。　　可以说，只要林祖辉在报纸上说一句——看好那只股票，这只股票不立马涨个10%才怪了。　　最后，林祖辉对何昌鸿说道：“我打算让八达通银行投资黄金现货，而且是大量的投资，预计可以换成价值100亿港币的黄金，然后存在我们银行金库。”

他决定不存在汇丰银行，因为他担心汇丰银行知道他个人在炒伦敦金，届时进行告密；那么，一个波动5%，他可就爆仓了。　　至于发生挤提危机，首先这是几乎不可能的事情，他又没有破产，怎么可能被挤提；退一万步来说，真有挤提发生，汇丰银行不救，华夏银行一定会救；他就算没有黄金，也会救。　　何昌鸿很镇定的说道：“老板打算从哪些渠道购买？”

他觉得投资黄金并没有什么，又不是炒股、炒外汇，更何况目前银行还是老板的私人银行。　　林祖辉说道：“第一，是通过金银贸易场；第二，是通过国外金商。金商委托六福珠宝来购买，金银贸易处则委托金行。分散进行投资，我估计最近两三个月都是好机会。”

何昌鸿点点头，说道：“嗯，我筹备一个小组，来负责完成这个投资。”

林祖辉点点头，先让何昌鸿去准备。　　其实，他对明年的黄金行情也不是特别清楚，只知道因为英镑脱离欧洲货币体系，而导致1993年黄金上涨2成吧。　　反正，有个2成利润，也就是触及400美元每盎司，他就将黄金抛掉。　　放贷平均利息才9%左右，而且还得保证存贷比低于50%，而购买黄金显然无需考虑存贷比。　　倘若今年在黄金上赚个近20亿港币，就相当于八达通银行的累计亏损已经减至20亿左右，可谓成长迅速。　　要知道，他接手的两家银行累计亏损高达50多亿（盈利前的亏损）。　　这样一来，预计1994年，八达通银行将彻底把国商银行、海外信托银行的累计亏损，全部赚回来；届时，八达通银行一年的纯利应该也有个二三十亿港币，足以在香江本地银行（中银非本地）排进前五了。　　林祖辉打算让八达通银行在1996年进行上市，套现一部分资金，然后给八达通投资银行进行抄底。　　这样一来，他的金融集团瞬间在亚洲金融危机中实力暴涨一倍。