新时代集团的办公室。　　林祖辉在看着关于‘国际金融中心’的图则，心情显得非常不错。　　国际金融中心分为四期工程：　　第一期为‘购物中心部分’，面积86万平方尺，将在1998年底投入使用，这个购物中心和机铁中环站是连在一起的，也是和另外三期工程连在一起，是一个四通发达的大型建筑物。　　第二期为‘国际金融中心一期大厦’，高52层，面积88万平方尺的一流甲级写字楼大厦，将在千禧年初竣工，并投入使用。　　第三期为‘国际金融中心二期大厦（自由塔）’，高88层，再加126米的观光塔，高度为535米，妥妥的世界第一高楼，物业面积为186万平方尺，将在2002年竣工；建成之后，将作为新时代集团的总部，以及香江金管局办公地点。　　第四期为‘酒店大厦’，可提供128万平方尺的酒店面积和酒店式住宅公寓，将在2003年底投入使用。　　‘国际金融中心’的整体效果图，给人就是科技、未来、奢华的感觉，总造价约为230多亿港币，成为名副其实的烧钱大战；总投资460亿港币，比前世还多出10%成本。　　本来国际大厦二期工程的政府规划是两幢大厦，是林祖辉坚持并成一幢大厦，修建世界第一高楼，有利于香江的旅游经济。　　以林祖辉的人际关系，立法局议员们虽然没有直接同意，却将皮球提给‘区议会’；如此一来，林祖辉更加发挥了他的人际关系。邀请中区议员们去酒店商讨一番，结果就是通过了，不过区议员提出要设置‘观光旅游区’，以弥补高出太平山的损失。　　林祖辉当然立马答应，但实际上，在地政署签署文书的时候，文书上并没有规定‘观光旅游区’，这就是打擦边球。文书上面没有明文规定，那么就可以不予执行。　　当然了，林祖辉依旧设置了‘观光旅游区’，只是以后开不开放，那是另外一回事；要根据实际情况，特别是安全问题，进行考虑这个‘开放’的问题。　　看完图纸，林祖辉靠在椅子上，脸上露出一丝笑容。　　随着‘荃湾广场’、‘荷里活广场’投入使用，新时代集团的收租面积大大的增加；当然了，目前也在出售一些中小型收租物业。　　但整体来说，收租物业是加强了！　　“咚咚”　　“进来”　　陈晓芬面带笑容的走了进来，四十岁出头的她，长相比长实的洪小莲赏心悦目多了，能力的问题不好相比，但陈晓芬肯定是能胜任一家市值4000亿港币的巨无霸集团董事。　　洪小莲能力是那种从底层爬上来的‘泼辣’型高层，说话多多少少有些‘野路子’，前年长实和恒基的楼盘对战，洪小莲公然声称‘长实的楼盘比恒基的楼盘更好’，这显然是非常不适合，不能点名说出来，因为这是‘泼妇’行为。　　而陈晓芬是读过大学的，虽然也是从底层爬上来的，但少了匪气，多了很多知性。但不要认为别人就不适合做销售，相反，陈晓芬当年就是销售冠军出身，谈吐有礼有节，让人很信服。　　当然了，新时代集团的三架马车，已经是陈斌、梁真勋、袁天凡，三人已经晋升为全球性的管理人才。三人的权利很大，因为林祖辉几乎是抓大放小，更多的是精神象征。　　“老板，铜锣湾‘怡东商场’已经以21.2亿港币，出售给鹰君集团。”

林祖辉闻言笑着说道：“看来还挺抢手的！”

陈晓芬说道：“嗯，几乎是放出消息，就有不少财团前来洽谈，几乎一两周就可以敲定交易！”

‘冤大头’多的是，几乎没有人预测到危险来临，前世包括李超人都在金融危机中损失不菲（证券投资、地产投资），更不要说林建岳花60亿的天价（溢价近一倍）买下富丽华酒店了。　　“有没有大型地产公司出售物业的，和我们风格差不多的？”

“有，恒隆在去年年底出售了价值10多亿的物业，好像还在出售！”

居然是这家公司，林祖辉的第一想法就是。要知道，恒隆在‘七三股灾’、‘八二暴跌’可都损失不菲，达到差点破产的地步。　　看来，恒隆学会了‘吃二堑长一智’了。　　其实，长实、新鸿基这些大型地产公司，都判断错形势；只不过他们的现金流充足，负债率不高，因此可以完全度过低谷，甚至还可以在低谷中抄底。当然，之前肯定也是损失不菲的。　　陈晓芬简单的汇报了几句，便离开了林祖辉的办公室，一般来说，老板对于香江的地产也不是事无巨细；若不是这些事是老板交代的，她也不会打扰老板这个大忙人。　　“咚咚”　　“进来”　　袁天凡走了进来，然后恭敬的坐在沙发上。　　“老板，巴西淡水河谷的私有化拍卖，将在五月份举行，我们已经获得邀请！”

林祖辉高兴的点点头，说道：“好消息，投资巴西两年了，总算和政府关系取得了很好的联系。”

袁天凡笑着说道：“上次老板你和他们总统会见，我们和巴西政府的关系就已经很牢靠了！”

在1995年初，新时代集团便将巴西列为投资市场，在圣保罗开设一家五星级酒店——朗庭酒店，收购了零售产业资产，以及后期参与巴西私有化公司入股等，前前后后投资也有上亿美金。　　当然了，最重要的还是林祖辉这个‘世界首富’的名头，各国总统的座上宾不是开玩笑的。　　从1993年开始，林祖辉便成为世界首富，今年（1997年）他依旧会是世界首富，比尔盖茨压根超不过。　　比如新时代集团市值4000亿，那么林祖辉就有2000亿的身家，再加上其它上市公司的市值，林祖辉身家就是3000亿港币左右，折成美元就是300多亿美金，而比尔盖茨连200亿美金还没有到呢！　　事实上，由于林祖辉持股比例太高，以至于他的身价实在可怕！　　林祖辉说道：“五月份的拍卖会，我要亲自去坐镇，争取拿下5%~10%的股份。”

袁天凡点点头，说道：“好的，到时候我提醒您！老板很看好铁矿石产业？”

林祖辉笑着说道：“长期看好，我在赌内地铁矿石需求将在21世纪爆发，所以你可以考察巴西、澳洲的铁矿石项目，然后交给我来讨论！”

袁天凡就是专门负责新时代集团海外业务拓展和收购的，所以交给他林祖辉也放心。　　“没问题！”

接着，林祖辉思考了一下，说道：“对了，你将香港船务整顿一下，主要工作是：第一、尽快出售部分老旧船只，减少吨数；第二、以世界巨头马士基为蓝本，制定香江船务向世界运输巨头发展的策略，要囊括海陆空运输、物流、采购等全方面发展。”

袁天凡一愣，说道：“先减船？”

林祖辉点点头，直白的说道：“这叫破而后立，先精简队伍，再需求机会发展壮大。总之，先把方案坐起来再说。以后我们要做世界运输巨头，但要懂得周期性，才能避免损失。”

谈到周期性，袁天凡明白了，老板是在担忧什么，他当然不会乱说；但跟在老板身边，还是懂老板在布局。　　“没问题，我一定组织团队，为香江船务制定‘破而后立’的大发展方案。对了，名字要不要改？”

“时代航运”　　“好的！”

制定好方案后，时代航运便在1999年开始通过并购的手段，迅速成为世界航运巨头。并购是壮大最快的捷径，不仅仅可以买下原公司的船只，还能买下原公司的业务、渠道等，这才是宝贵的财富。　　香港有家物流巨头——利丰集团，已经成为林祖辉的目标，金融危机后，便开始着手收购，当然是尽可能的善意收购。　　地产酒店、饮料食品、运输物流、电讯，这四大产业，将成为新时代集团的支柱产业。其它还有零售、医药等产业，也会慢慢发展。　　袁天凡兴奋的离开林祖辉的办公室，他喜欢跟着野心勃勃的老板，新时代集团是世界最大的商业地产公司，这已经是全球公认的；而如今，老板又朝着其它方向全面发展，这让自己感到很兴奋，很有干劲。　　最后一位，是梁真勋来到林祖辉的办公室。　　“老板，黄金下跌至345美元每盎司，我们账上获利5.5亿美金！”

“不去管它，我觉得300美元每盎司不是问题！”

梁真勋有些惊讶，老板也太信心在握了吧！　　“好的！我们持有的美股市值目前32亿美金（255亿港币）、英股市值210亿港币、日股市值120亿港币....”　　一笔笔投资，新时代集团在金融上的投资市值竟然已经近700亿港币了！　　“继续持有，不做理会！”

“好的，我记住了！”

接着，又汇报了一些开支项目，无疑方向都是在欧美，酒店和购物中心最多。　　当然，酒店和购物中心每年也可以提供大量的纯利，虽然还不足以每年支出，但随着投入的越多，纯利也越来越大。　　.......　　君悦酒店的大型包厢里，香江‘明天会更好’基金举行了聚会，林祖辉作为成员之一，自然也参加了。　　‘明天会更好’基金，成立的目的是应付1995年以来香江市面流传的‘香江已死’的舆论；因为英国人不甘心退出香江，所以英国及其追随者就一直唱衰香江经济。　　而香江作为一众富豪的大本营，大家是不希望香江不能赚钱的，毕竟大家的根基都在香江；所以，由20位富豪各出500万港币，成立了一支‘明天会更好’基金，旨在促进香江经济的发展。　　这个基金会影响力很大，特别是应侨办陆平的呼声成立的，成立之后，还在京城受到最高的接待。　　郑家纯是理事长，林祖辉拒绝了一切职位，只是一位理事成员而已。　　“大家一起拍照留念下吧！”

港事顾问方黄吉雯（女）提议道。　　“行”众人纷纷开始准备。　　这里面有个有趣的事情，那就是前面一排是坐着的，有11个位置；林祖辉自认为自己很年轻，也没有必要去坐，所以和郑家纯站在了后面。　　这下好了，大家那里‘敢坐’，纷纷出言邀请林祖辉坐中间位置。　　林祖辉又是一阵谦虚，勉强坐在了靠中间，但不是中间的位置。　　其实，这种局面九十年代初期便已经如此，林祖辉不管什么场所，年龄已经不是他的问题了，身份地位在那里，走到那里都是中心点。　　拍完照，大家聊着关于基金会的一切，比较重要的就是香江的经济。　　趁着空隙，李超人来到林祖辉身边，说道：“林生，晚点坐在一起讨论讨论桔子公司上市的事情？”

林祖辉笑着说道：“没问题，差不多也到时机了！”

原来，两家将欧洲的电讯业务进行了合并，以免陷入恶意竞争中；合并之后的电讯公司沿用了桔子公司，业务发展可谓突飞猛进，成为英国第二大流动通讯商，仅次于沃达丰。　　不过在去年，和记黄埔希望桔子公司上市，然后套现一部分资金；被林祖辉拒绝了，理由是吃迟一年上市，更有利于利益。　　事实也是如此，一年时间，桔子公司的客户又增加了30%多。　　而如今上市的话，套现60~80亿港币没有问题，两家可以将成本几乎回笼。与此同时，桔子公司还能参与欧洲其它国家的牌照竞投。　　李超人说道：“林先生的时机把握，真的是让人佩服！”

林祖辉笑道：“那里那里，李超人也是如此！”

众人见林祖辉和李超人谈笑风生，还是双方合作，顿时有些奇怪，毕竟两家竞争也是非常猛的。　　仅去年就有不少大项目竞争，比如内河码头、九号葵涌码头；这个月双方也在新机场专营店上，展开了猛烈的交火，双方各有胜负。　　在机场专营店上，林祖辉旗下有很多零售品牌需要，李超人也是如此；结果就是，两家各自拿下近十家门店的专营权，占了60~70%的额度，其它财团和海外财团叫苦连天。　　林祖辉之所以如此，自然是因为他也是服装、珠宝、美妆、零售巨头，对于机场专营店，自然是非常需要的。　　就比如说化妆领域，由于自然堂的横空出世，对屈臣氏影响也是巨大的。而自然堂不仅涉猎美妆领域，还涉猎零售领域，接下来也会迎来大发展，毕竟‘港流文化兴港’是林祖辉提出来的，他本人自然要吃得饱饱的。