1月13日，星期二。　　新时代集团，董事长办公室。　　总裁陈斌坐在沙发上，认真的汇报道：“目前香江物业跌幅三成不说，重要的是市场恐慌情绪非常大，加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工，以及香江金融市场遭受国际炒家狙击，地产业一片哀嚎，各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪，本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”

他分析这些，是希望老板将标价给予合理的价格，以免出价过高，让同行笑话。自家老板能赚钱，但是花钱也有些大手大脚。　　陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’，占地8.6万平方尺，原计划在去年三月份推出，不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见，有关计划被迫推迟。　　而到了这个月，地产市道不景气，港府为了避免影响市场气氛，转而采取较低调的招标方式出售。　　林祖辉心里盘算这块地皮，酒店是不允许兴建的，但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业，目前应该只要5000~6000元每平方尺，但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售，因为现在是有价无市，房子根本很难出手。将来再降三成，大家也是相信的。　　所以很显然，大家都会以低价入标，捡漏的想法都是。　　投标还是很考验人的，出价太高让人笑话，出价太低又担心错失机会。　　虽然只是一幅小地皮，但林祖辉猜测，如果物业再次暴跌，各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’，所以地皮捡漏也不是容易的事情。　　物业捡漏就很简单了，现在市场上出售物业还是很多，但关键是没人敢买。　　“你觉得多少价格合适？”

林祖辉问道。他突然觉得，在这方面自己没有这些专业的厉害。　　陈斌思考一下，便说道：“要不，我们出个低价试试，1.5亿港币如何？”

林祖辉一愣，说道：“250元一平方楼面地价？”

修建一平方尺楼面的建筑成本在1400~2000元，如果只加上250元的楼面地价，总计成本也就2000港币左右每平方尺。　　陈斌点点头，说道：“现在抬高价格，肯定不利于我们后面抄底地产；再加上，各大地产商都很明显的看空香江地产，都会低价入标的！我们就算损失这块地皮，至少也比抬高的好。”

这个价格和林祖辉的出价相差好大，但他觉得陈斌说的有道理，这块地皮新时代集团不中标也是个很好的选择。一旦高价中标，不仅让人笑话，还得捂在手里。　　“行，就按你说的来吧！”

林祖辉果断的说道。　　他心里已经放弃这幅地皮了，不过他并不遗憾，毕竟还得暴跌一次，才是地产最佳抄底。　　很快，标书做好，由高级职员送到港府。　　香江地产如此糜烂，相信董先生的‘85000计划’实际已经搁置，不然那可是给地产雪上加霜。　　陈斌离开后，林祖辉看看电脑上的股票，今天果然是技术性反弹，已经涨至10900点，看来上11000点都是稳稳当当的了。　　俗话说‘小阳春’，香江股市可能在二三月迎来一波上涨浪潮，这次突破13000点是很有可能的。　　接下来，袁天凡又来到林祖辉的办公室。　　“老板”袁天凡恭敬的坐在沙发上，望着自家老板。　　此时，他心里有个疑问，那就是关于百富勤被巴林银行收购，老板是否在五年前就已经有预料到。　　原因是，当年自己加盟新时代集团，老板曾说过‘梁伯韬这个当老板的，未必有你这个给我做高管的将来财富更大’。　　假设这次百富勤破产，梁伯韬还真是‘一无所有’，沦落一个打工仔。（如今不是破产收购，而是直接注资；破产收购可能更便宜，但不确定性太多；而且，业务上也会损失，所以巴林银行直接选择50:50注资）　　当年他确实心里有想过，在获多利公司时期，自己是梁伯韬、杜辉廉的上司；后来自己当了联交所主席，而两人当了上市公司老板。地位是自己更高，但他联交所主席离任后，立马变成了打工仔，这显然心里有些落差，特别是看见梁伯韬和杜辉廉成为亿万富豪、上市公司老板。　　后来，老板对他们夫妻俩很好，他也就渐渐的熄灭了做老板的想法。如今，他早就身家过亿，更是已经习惯了大企业高管的位置。　　林祖辉点点头，然后直接说道：“我想收购生力啤酒，你来办下这件事！”

袁天凡马上说道：“好，我先准备资料，再给您方案！”

林祖辉说道：“我大概了解了一下，在香江上市的生力啤酒，隶属菲律宾生力集团，其母公司持股56%。”

袁天凡一愣，马上说道：“老板是想直接从生力集团收购？这恐怕有些困难，毕竟先有生力啤酒，再有生力集团；而如今生力集团是菲律宾的大型财团，涉及方方面面的业务，就算东南亚金融危机，他们应该也不会出售生力啤。”

林祖辉说道：“不出售就抢！”

袁天凡一噎，老板这话有很大问题，怎么抢？　　别人是菲律宾的地头蛇，虽然生力啤在香江上市，但别人持股大于50%，根本没有机会。　　不过，很快林祖辉就补充道：“据我所知，生力集团涉及两大家族的明争暗斗，创始人家族‘索里亚诺家族’，本地政治势力豪门‘许寰哥家族’；所以，你安排吸纳菲律宾生力集团的股票，关键时刻我们的股票就是筹码！”

几乎是明抢了，不过这是正常的商业行为——条件交换。　　袁天凡有些意外，因为目前生力集团应该还是创始人家族在掌权，按照老板的猜测，那就是许寰哥家族要重新夺回生力集团（曾经在菲总统的支持下，利用创始人两大家族的矛盾，在1980~1986年掌权生力集团，后因为不得不逃往国外，再次回到索里亚诺家族），而老板在香江居然可以猜测出双方要交锋，不得不佩服老板的高瞻远瞩。　　其实，林祖辉那里知道，只不过他好像记得生力集团在华人手里，而如今在一个欧洲殖民者家族手里，显然会有一场大战。什么时机最好，自然是亚洲金融危机了。　　但不管怎么说，后世的生力集团是菲律宾第一大财团，现在吸纳其母公司股票，稳赚不赔。　　“好的，我安排公司开始暗购生力集团股票。”

“嗯，香江这边的生力啤上市公司，暂时先别吸纳，目前尚未稳定！而且吸纳股份，反而打草惊蛇，也无法左右结果。”

袁天凡点点头，说道：“好的，我明白了！”

跟着老板身边做事最大的好处，便是知道地产和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他让妻子出售物业，妻子还有些不太情愿，如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。　　袁天凡离开后，林祖辉露出一丝笑容。　　其实，新时代集团和生力啤打过交道，在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮，以35亿的价格出售给新时代集团，而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。　　生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一，但其实在四五十年代，是收购了香江唯一一家啤酒工厂，然后开始立足亚洲；近几年，生力啤已经走下坡路了，亚洲份额逐渐减少，市值目前也就10亿左右而已。　　林祖辉收购生力啤，不过是想进入啤酒领域而已；收购之后，先是重整生力啤，好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰；与此同时，自然还要收购内地的啤酒企业，在内地发展业务。　　新时代集团有了生力啤酒这个上市公司，还可以参与后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并，持有其股票，坐等升值，这就是妥妥的发家致富最好的捷径。　　......　　翌日，港府宣布新时代集团中标马鞍山酒店地段，标价为1.5亿港币。　　而1.5亿港币的价格，更是香江地产拍卖史的一个‘经典’。　　地价折合下来1700元每平方尺、每平方尺楼面地价250元，都是非常匪夷所思的。　　比如去年10月下旬拍卖的大浦地段（98万平方尺土地），新时代集团折合楼面地价4800元才拿下，总标价56亿港币，可建住宅楼面120万平方尺。因为属于高档住宅项目，再加上地皮面积超大，所以但是林祖辉是很想拍下的。　　“老板，你猜第二价格是多少？是哪家地产公司？”

陈斌笑着说道。居然中标，这让他非常高兴，毕竟这是真捡漏。　　林祖辉直接说道：“是长实的报价吧？”

陈斌不敢卖关子，直接说道：“对，他们报价只有1.28亿！”

林祖辉有些意外，看来各大地产商都不敢拿地了啊！　　“这次如此低的价格中标，势必也会影响另外一幅土地的竞标！”

陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11.1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”

林祖辉说道：“再降三成，就是28亿了！”

陈斌说道：“可能大家都这样想，这幅地皮很重要，我们可以30.8亿投标如何？”

不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30.8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。　　房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。　　“好吧，按你说的来！”

林祖辉最终还是采纳陈斌的意见，因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功，正是风头正盛。　　其实，他现在也不参与这些小事，只不过他正好是在香江，陈斌来找他聊聊而已，再加上是特殊时期。　　若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示林祖辉。　　不管怎么说，香江地产市道已经传递出一个信息：已经下跌三成多的楼市，可能还要跌3成。　　就相当于10000元每平方尺的物业（1997年上半年），如今跌至6000~7000元，马上又要跌至4000~5000元。　　惨，真惨！　　那些贷款炒房的投资客，已经开始在天台上排队了。据说，韩国这段时间，每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。